天津楼市进入存量房时代，一二手成交比为1:2.2，市区二手房凭借学区优势，成交量接近新房5倍。
月成交1万套是天津二手房荣枯线，上半年虽然月均成交量在1.2万套，但价格较去年下降12%。
市区成交2.3万套，学籍政策影响南开、和平、河西、河东成交量增长4%，但价格下降2%，环城成交1.8万套，市场持续以价换量，成交价格环比再次下降10%左右。
市区集中60平以下，环城、新五区、滨海集中80-100平，同时各区120平以上成交比例增长3%。
上半年二手房挂牌量继续增长，全市挂牌突破29万套，其中市区和环城在17万套以上。
上半年全市成交7万套二手房，天津人购买3.2万套，外地人购买1.9万套，新天津人购买1.9万套。
和平、河西、南开：学区房成交为主，热点社区总价200万元左右，全年成交100-200套。河东、红桥、河北：小面积刚需社区成交为主，总价100万以内，全年成交60-100套。
北辰、津南：以低总价刚需成交为主，热点社区总价100万元以内，全年成交100套以上。西青、东丽：以百万以内刚需社区成交为主，部分改善社区热度升高，改善社区总价170万以内。
