天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中，中心城区社区占比25%，与上月持平，环城四区社区占比75%。其中，中心城区成交套数占比23%，环比减少2%，成交套均面积为75平米。环城四区二手房成交套数占比77%，成交套均面积90平米。
市区：市区热点集中学区房和低总价社区
河西区本月4个社区上榜，多为总价在200万以内的社区，东舍宅社区本月成交15套，位居市区成交量的首位。另外，龙瀚南园连续两月上榜，本月成交均价1.6万元/平米，环比下降7%，总价降至150万元以内。
南开区4个社区上榜，均为有学区属性的社区，除东北角艺术公寓外，华苑的天华里、地华里和居华里也连续上榜，总价集中在180-230万。
和平区本月仅诚基经贸中心一个社区上榜，成交均价3.8万元/平米，环比提升7%，总价240万左右。
河东区本月上榜社区两极分化，既有总价百万以内的低总价社区，也有总价近300万的改善社区。常州道板块的东瑞家园、盛世嘉园和东惠家园均为还迁房社区，单价1万元/平米，总价60-90万，适合外地落户客群。另外太阳城板块的次新房社区路劲太阳城金旭园时隔四个月后再次上榜，当前成交单价2.2万元/平米，与上月基本持平，成交总价290万左右。
河北区和红桥区多以百万以内的低总价社区成交为主，如河北区望海楼街的金狮家园和王串场街的宇萃里，均为二十年以上的老旧社区，单价1.5万元/平米左右，且户型偏小，总价不足百万元。红桥区上榜社区集中在和苑家园、碧春园和民畅园社区，单价均在1万元/平米左右，总价70万以内。
环城：成交集中低总价刚需社区，但价格已趋于稳定
津南区除了低总价社区延续近两月市场热度外，本月部分改善社区成交量有所提升。像海教园板块的龙湖天宸原著年内首次上榜，成交均价1.8万元/平米，总价212万。另外咸水沽板块的世贸璀璨公园和富力又一城，本月成交房源均为100平米以上的改善产品，总价125万左右。
东丽区仍以80万以内的环外低总价社区成交为主。像东丽湖板块的恒大翡翠华庭、华明镇的金泰丽湾嘉园和大唐印象唐雅苑，单价8000元/平米左右，总价集中在50-80万。上月首次上榜的军粮城板块的军丽园和军华园，本月再次上榜，单价5600元/平米左右，总价40余万，与上月持平。
西青区本月成交热点社区集中在张家窝、中北镇和大寺三个板块。张家窝以次新房社区成交为主，像社会山西苑、万科四季雅园和融侨方圆等，单价1.3万元/平米，总价120-140万，近两月价格没有明显变化。中北镇配套成熟，且板块内从刚需到改善社区可选择房源较多，本月上榜社区既有总价60万适合落户的低总价社区，也有总价140万左右的刚改社区属性的云锦世家和富力湾社区。大寺镇成交多为限价商品房社区，像亲和美园、金谊花园、渤海天易园和佳和雅庭，单价8000元/平米左右，总价70万以内。
北辰区仍以70万以内的低总价社区成交为主。比如持续上榜的双青板块的荣雅园、荣翠园和荣溪园社区，单价7000元/平米左右，总价70万以内。另外还迁房社区天穆东苑、天河丽园本月也再次上榜，价格与上月基本持平，总价同样控制在70万以内。
10月预期：价格趋于稳定，市区热度回升
随着从国庆假期开始二手房市场热度回升，以及市区限购政策的取消，市区二手房成交量有望在连续下跌三个月后开始反弹，尤其河西、和平和南开的学区房，部分未到入学年龄的家长担心后期房价上涨，选择提前购房。另外在环城四区中，近期低总价社区成交持续升温，但价格已趋于稳定，未再出现明显下降，预计近期仍将延续当前市场特征。
