9月全市新建商品住宅共成交4743套，环比增长4%，同比减少62%，成交面积52.10万平米，环比增长3%，同比减少62%，成交均价17092元/平米，环比降低4%，同比降低5%。
从成交区域看，市区成交面积环比增长3%，环城环比减少1%，新五区环比增长17%，滨海新区环比减少1%。
从网签数据看，虽然成交量环比出现小幅增长，但多因南开、武清和北辰成交量出现上涨所致，市区和环城多区成交量环比出现下降，影响9月全市成交量为近三年同期最低。8月份南开格调项目新盘入市，带动9月区域签约量出现增长。北辰区在中储项目降价后，成交量出现明显增长，带动北辰区成交量环比增长15%，但同时价格也出现16%的下降。武清农垦项目6月首开入市后持续热销，项目为下朱庄板块首个新一代产品，客户关注度较高，另外区域内部分在售老盘当前多为现房和准现房，且经过价格调整，总价控制在百万左右，吸引部分客户的关注。
9月底，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，随后推出“降低存量房利率、降低二套房首付比例”等一系列楼市松绑政策。一线城市中，北京在9月30日发布楼市新政，包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等。广州自9月30日起全面取消楼市限购措施。深圳下调个人住房贷款最低首付款比例，同时将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。上海新政包括降低外地人购房社保要求、放宽外地人购房限制、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、降低个人住房转让增值税征免年限、取消普通住房标准和非普通住房标准等。在国庆假期，四个一线城市新房成交量均出现明显增长，广州和深圳7天成交量为9月全月的2.2倍，北京和上海7天成交量与9月全月基本持平。
天津楼市在国庆期间也迎来强势反弹，根据中原研究院数据监测，国庆期间全市新房日均成交量较中秋假期日均成交量增长70%，尤其是在假期最后一天，随着旅游客群返津，单日成交量突破1000套，创下年内单日成交高峰，总体看，国庆假期新房市场呈现以下三个特征：
一、前期观望客户集中入市。从案场实际成交客户来看，国庆期间购房客户主要以前期观望客户为主，七、八、九三个月，新房市场持续低迷，成交量较去年同期减少35%，积累了部分观望客群。在9月底中央密集发声后，这部分客群对新房市场信心开始回升，此次借助国庆假期项目推出的优惠活动以及政策红利，开始出手购房。
二、改善盘热度高于刚需盘。国庆假期河东、河西部分改善盘7天时间的成交量超过40套，相当于9月全月成交量的两倍，红桥西于庄项目首开去化100套以上，而刚需盘的市场热度略低于改善盘。去年天津共成交二手房15.3万套，积蓄了部分有再次购房的改善客户，从下半年起，市区多个改善新盘开始入市，此次借助楼市新政，改善客群的活跃度出现明显提升。
三、多项目推出优惠政策吸引客户。在经历近三年成交量最低的9月后，在国庆假期多个项目通过推出特惠房或送车位等活动来吸引客户，特惠房优惠幅度在5%左右。今年前九月，全市新房成交面积同比减少36%，而且以往市场热度较高的9月份，今年也成交低迷，临近年底，各项目的销售压力普遍较大，因此，此次国庆假期，虽然有利好政策的刺激，开发商也是推出案场优惠活动来带动项目的成交。
市场热度回升，但政策时效性仍需观察
借助利好政策影响，国庆假期新房市场成交量出现明显增长，但从购房客户结构来看，当前购房客户多为前期对项目较熟悉的观望客户。从假期后一周市场表现看，由于十一假期透支了后续客户，造成近一周案场到访量和成交量出现下滑，周末全市成交量较国庆假期日均成交量下降39%。中原研究院认为，在消化了前期观望客户后，当前新增客户量仍略显不足，市场缺乏持续上涨的动力，需要通过政策调整，吸引到新的增量客户，才能确保市场持续平稳回升。
