近日，上半年全国商品房销售数据发布，天津新建商品房销售656.17万平米，同比增长0.3%，销售增速在31个省、直辖市和自治区中仅次于上海，排名全国第二，且是唯一两年都是正增长的区域，市场信心提升。
同期出台政策的主要城市
政策效果优于其他城市
上半年天津楼市主要呈现以下十大特征：
1｜政策效果明显
在430新政发布后，5、6月份市场回暖态势明显，两个月住宅销售面积环比前四个月平均水平增长21.6%。
2｜京、冀人员在津购房占比有所增加
新政以来，京、冀户籍人员购房占比为10.9%，较新政前提升0.5%，从浏览天津在售楼盘的IP属地情况看，京、冀客群比例普遍在40%-80%之间。
3｜市区120平米以上住房销售提升
新政解除了市区120平米以上户型限购，上半年，市区120平米以上新建商品住房交易占比43.5%，提升3.3%。
4｜居民购买期房信心有所增强
5、6月份，全市新建商品住房销售中，现房交易占比35.8%，期房交易占比64.2%，较4月份水平提升了9.3%，居民购置期房信心有所恢复。
5｜住房交易向心化发展
2022年以来，市内六区供应量占比均超过15%，随着市区供应量增长，改善需求陆续出手置业，交易占比连年升高。在环城四区中，上半年环内部分销售占环城四区的33.3%，较去年同期提升了4.8%，部分天津人在环城置业后，随着家庭结构变化或年龄增长，倾向于向环线内再次改善。
6｜高品质住宅吸引改善需求释放
自2023年以来，按照新规范设计的产品市场认可度较高，新项目平均开盘去化率由2022年的34%提升至61%。截止今年上半年，2023年及以后的项目平均去化周期年化计算为10.4个月，表明2023年以后上市的项目基本吻合市场需求，销售情况较好。
7｜中大户型交易占比提升
上半年各面积段住房销售情况和去年水平相比， 120-144平米住房销售占总量的27%，提升2.3%，144平米以上住房销售占总量的13.4%，提升2.8%。
8｜三室住房交易占七成
200万以上的住房销售占全市总量的30.9%，同比提升5.3%，一室住房销售占总量的1.3%，二室住房销售占总量的20.2%，三室住房销售占总量的68.6%，四室及以上住房销售占总量的10%。
9｜二手住房套均面积持续增长
上半年，全市二手住房成交套均面积88.6平米，较去年同期增加1.3平米，较2018年已增长7.1平米。
10｜二手房市场中2000年以后建成的住房交易占比近半
上半年全市交易的二手住房中，2001年及以后建成的住房占比达49%，已经接近一半的水平，较去年提升了3.8%。
展望下半年天津房地产市场，从政策端看，虽然上半年天津的政策效果优于其他城市，但对比其他城市，未来政策仍有进一步调整的空间。从市场端看，随着产品的不断迭代优化以及新盘入市量的增加，下半年市场有望继续保持平稳健康发展。
