5月全市新建商品住宅共成交5601套，环比减少8%，同比减少25%，成交面积62.5万平米，环比减少9%，同比减少23%，成交均价19111元/平米，环比升高8%，同比升高3%。虽然新房市场网签数据呈现缩量的趋势，但从案场实际来看，市场热度开始出现回升，尤其南开、河西两区的新房项目，成交量和到访量均较4月出现明显增长。
从成交区域看，本月市区和环城各区中，除津南区外，其他各区成交量均出现不同程度的增长。和平区受美古花园加推影响，涨幅较高。津南区受本月入市新盘网签数据滞后影响，预计下月成交量将出现反弹。除宁河外，其他远郊和滨海各区成交量普遍下降两成以上。从成交价格看，市区价格相对保持平稳，环城、武清和蓟州价格出现不同程度回落，宝坻区受成交结构影响，本月城南板块的建投君诺壹号府首开入市，拉高区域的成交均价。
本月市场政策频出，先是430新政，天津取消市区120平米以上新房的限购以及北京、河北省客户在天津购房可以享受本市户籍购房政策。另外在5月16日和24日，南开区和河西区先后公布学籍新政，对于转学和初中入学房产证明提出要求。随后在5月29日，天津发文降低商业性个人住房贷款首付比例和取消商业性个人住房贷款的利率下限。整体看，5月新房市场呈现以下三个特征：
一、新盘开始陆续入市。
5月份,中建理想城、联发城投梅江和悦、保利西棠和煦二期、中铁建花语天境、路劲太阳城壹号著区等多个新盘入市。从市场反应看，客户对于新盘的关注度较高，各项目入市首月成交量均在50套以上，高于周边其他在售项目。尤其像板块价值突出且当前可售货量不足的海教园板块和双林板块，项目成交量均在百套以上。
二、南开、河西学籍新政带动新房成交。
5月中旬，南开区、河西区相继发布学籍新政，对于购买二手房转学的学生，需要提前三年购房。由于新政对购买二手房转学设置了年限要求，购买新房入学不受时间限制，因此政策出台后，南开和河西两区的新房热度出现明显提升，案场到访量和成交量均较政策发布前提升将近一倍。
三、环城依然以价换量。
虽然430新政再次放宽了首套房的认定标准，环城、远郊和滨海十区之间住房套数不互认，但从近一个月的市场表现看，环城成交量没有明显提升，热点项目仍集中在部分低价或降价项目。比如中北镇的万科项目，凭借板块内低总价和准现房的优势，成交量跃升至板块首位。南站板块的新盘也出现最低百万起的产品，借助南站的高铁资源，吸引环京客户。北辰区的未来城项目继在五一期间推出单价1.5万/平米的精装产品后，在月底再次推出部分特价产品，价格较1季度下降10%左右。东丽区的金钟板块小高单价1.1万/平米左右，较去年下降15%左右，总价降至80万起。
随着5月底天津正式发文降低首付款比例，以及6月开发商冲刺半年度销售目标，预计6月份新房市场将迎来一波成交高峰。
首先，随着开发商半年度销售任务的临近，各项目的营销力度明显加强。从5月底开始，已经有部分项目以特惠房口径再次降价，降幅在5%-10%左右。预计进入6月份，将有更多的项目加入到价格战中。
其次，新政落地，助力市场回暖。5月天津多项楼市利好政策出台，旨在促进市场回暖，从市场反应看，案场的热度已出现回升迹象，在月底降低首付款比例的落地以及商业贷款利率再次下调，预计将刺激部分前期观望客户开始出手。
另外，二手房市场热度提升，释放出部分改善客户。在5月份受学籍政策调整影响，南开、河西两区的二手房成交量出现大幅增长，部分业主卖房后有改善置业需求，借助新政利好及开发商的优惠政策，预计近期将再次出手。
最后，新盘的陆续入市也将激发部分客户的购买潜力。随着新盘的增多，从局部架空到全社区架空，从架空层规划会所和停车功能到在架空层规划出赠送面积，新项目针对不同的客户群体设计出更适合的产品，以刺激客户购买。
