2024年第三季度天津酒店行业研究
文摘
财经
2024-10-18 14:32
天津
2024年第三季度，天津经济延续回升向好态势。文化、旅游、餐饮住宿等消费旺盛，“十一”假期期间全市共接待游客1837.7万人次，较2023年国庆8天假期接待游客总数增长225.28万人次，增幅为14.0%；其中一日游1190.07万人次，占比64.8%，过夜游647.63万人次，占比35.2%，接待的全部游客中本市游客827.91万人次，占比45.1%，外埠游客1009.79万人次，占比54.9%，其中河北省、北京市、山东省、河南省游客占比靠前；国庆假期7天游客花费166.78亿元，与2023年国庆8天假期相比增长36.9%；人均消费907.57元，创今年假日新高。天津市商务局重点监测的439家商贸流通企业，假期7天累计实现销售额27.9亿元，同比增长2%。国庆假期，天津成为亲子游热门城市TOP1。天津旅游订单量同比增长9%，出境游订单量同比增长35%，入境游订单量同比增长19%。
2024年三季度，天津市新开业酒店48家，商旅酒店占比近五成，快捷酒店占比35%。
市内六区酒店拓店热情不减
2024年第三季度，新开业酒店总计房间数4231间，较第二季度上涨100%。
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从天津各区新增酒店客房数量分析：滨海新区、西青区、河北区新增客房数最多，分别新增932、728、491间，宁河区、河西区新增客房数最少，不足100间，蓟州区、宝坻区第三季度无新开业酒店。
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新开业商旅酒店聚焦市内六区商业商务区，以兼顾节假日旅游客群与平日商务客群承接，保证酒店全年入住率。新开业快捷酒店以及电竞酒店则主要分布在常住人口密度较大的区域以及周边竞争较少的远郊区。![]()
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2024年三季度新开业酒店中，酒店客房规模在60-80间、80-100间的酒店数量最多，占比25%;其次为客房规模在60间及以下，占比21%。天津新开业商旅酒店客房数主力区间为80-100间，较第二季度下降，新开业快捷酒店客房数主力区间为60-80间，较第二季度上涨，新开业电竞酒店客房数均在60间及以下，新开业四星酒店客房数均在100间以上。
天津新开业四星酒店客单价主要集中在450-600元/间·天；商旅酒店客房价主要集中在290-350元/间·天；电竞酒店客房价主要集中在200-280元/间·天；快捷酒店客房价主要集中在160-220元/间·天。
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低效商业、办公楼改造及酒店换牌升级是天津新开业酒店投资的焦点，在中长期内仍将作为闲置资产盘活的重要通路。新开业四星酒店以新建酒店、办公改造为主，商旅酒店主要以原快捷酒店换牌升级、办公改造为主，电竞酒店则以商业/卖场改造为主，快捷酒店以办公改造、公寓改造为主。![]()
2024年第三季度共有10个酒店集团在津有新开业酒店项目，国内酒店集团7个、国际酒店集团3个，从数量上看国内多于国际，但国际酒店平均客房租金较高。在消费升级和酒店业步入高质量发展阶段的背景下，国际酒店集团(希尔顿、雅高、鹏瑞利)、国内头部酒店集团(锦江、如家、华住)及其“平台型”酒管集团(携程、艺龙酒店科技旗下系列酒管公司)，各自凭借自身优势，不断加大在天津酒店市场的布局力度，形成“流派纷呈、百舸争流”的竞争发展格局。![]()
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