2024年1-5月40城商品房销售分析
文摘
房产
2024-06-19 18:25
天津
17日，国家统计局发布了1-5月份全国房地产市场基本情况，整体看，“517新政后”全国调整态势放缓，强势城市已出现一定反弹，弱势城市仍需先行者带动。
据国家统计局数据显示，2024年1-5月，全国商品房销售面积3.66亿平方米，同比下滑20.3%，降速较上月明显放缓，5月单月商品房销售面积为7390万平方米，降幅较4月收窄2个百分点。从区域来看，东部地区商品房销售面积1.66亿平方米，规模居首，同比下降18.9%，较全国水平小1.4个百分点。![]()
从40个重点城市商品房销售表现来看，1-5月新建商品房销售面积1.28亿平方米，同比下滑18.5%，降幅小于全国平均水平1.8个百分点。其中仅上海、三亚销售面积同比上涨，分别为0.5%和7.2%；天津、苏州、深圳、贵阳销售面积同比跌幅在10%以内，市场表现相对平稳。上海：5 月 27 日，新“沪九条”超预期落地，释放购买力，对市场带来提振作用，预计6月份市场将继续向好。天津：430新政恰逢中央政治局会议对房地产调控重新定调，京籍户籍和就业人群的定向支持促政策显效，根据统计局数据，5月份全市新建商品房销售环比增长超过40%。苏州：传统房企持续发力，接力让利助暖市场，6月2日新政优化供应结构，降低购房成本，后续效果持续关注。深圳：5月政策频出，推动来访认购走高，5 月到访和认购均提升50%左右，整体市场情绪明显提升。以上几个城市受全国和地方性政策叠加利好，有望成为市场复兴的领军城市。5.17新政落地满月，各地跟进落实相关政策，市场信心筑底回升，需求端信心逐步修复，但总体仍低于平衡位。中原研究院数据显示，517新政后4周,40个重点城市新房成交面积较517前4周基本持平，新房周度成交量环比上升14%、新开盘认购率上升5个百分点，但均处于2019年以来最低位。![]()
天津5月全市新建商品住宅共成交5601套，环比减少8%，同比减少25%，成交面积62.5万平米，环比减少9%，同比减少23%，成交均价19110元/平米，环比升高8%，同比升高3%。虽然新房市场网签数据呈现缩量的趋势，但从案场实际来看，市场热度开始出现回升，尤其南开、河西两区的新房项目，成交量和到访量均较4月出现明显增长。![]()
天津中原研究院认为，随着5月底天津正式发文降低首付款比例，以及政策对市场信心的逐步修复，预计新房市场热度仍将持续。
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