7月网签数据显示，全市二手房成交12574套，环比减少13%，同比增长19%，一、二手房套数比升至1：2.4。全市成交均价环比下降7%。虽然成交量较上月出现小幅回落，但仍在1万套荣枯线以上，且高于去年同期水平。从成交均价看，今年前七月价格持续回落，本月均价较年初下降10%左右，二手房市场持续以价换量。
从成交量看，本月二手房成交回落主要受市区成交下降影响，市区共成交4153套，环比下降23%，四大区域中降幅最大，环城成交3560套，环比下降0.8%，新五区成交2394套，环比下降7%，滨海新区成交2467套，环比下降14%。
从成交区域看，市区以学区房成交为主，成交套均面积76平米，成交热门社区除了持续热销的和平区诚基经贸中心和南开区安华里外，河西区的东舍宅社区本月首次上榜。该社区前身为棉纺二厂宿舍楼，为国有资产盘活项目，可以享受河西区新房的入学政策，因此受到市场关注。环城四区成交套均面积93平米，虽然仍以百万以内的低总价落户社区成交为主，但西青和东丽区的改善社区近两月关注度明显提升，像西青区的云锦世家、万科西华府，东丽区的保利玫瑰湾等，成交量持续位居区域前列。整体看，本月二手房市场呈现以下三个特征：
1、市场淡季成交量未见明显回落。
七、八两月为传统淡季，本月虽然二手房成交量环比减少13%，但12574套的成交量仍为近五年的同期高点，一方面可以看出，虽然新房市场成交略显低迷，但二手房市场成交量已稳定在荣枯线之上，今年月均1.2万套的市场表现与去年基本持平，显示天津二手房市场成交量已回归到平稳发展阶段。但同时也需关注到，二手房的成交价格仍未出现止跌企稳的迹象，7月成交均价环比下降7%，较去年同期下降14%，每月挂牌的降价房源数占到整体挂牌量的3成左右，二手房市场仍在以价换量，客户对市场的信心仍需修复。
2、学区房热度回落，市区成交量下降。
本月市区成交量环比下降23%，在经过前两月学籍政策调整推动市区二手房成交放量后，本月市区成交回落。一方面，前期学籍政策调整释放了部分学区房客户的购买需求，另一方面，购买学区房的客户一般会在9月到转年5月出手购房，因此本月市区二手房市场热度有所降低。
3、环城改善社区持续升温。
近两月环城的改善社区成交量稳步增长，尤其西青区和东丽区，次新房改善社区成交量持续位居区域前列，像云锦世家、万科西华府、保利玫瑰湾等，本月均位居环城成交量前十社区。可以看出，环城二手房市场热点正在发生转换，临市区、有电梯的次新房改善社区关注度逐渐升高，而对于一些低总价的老旧社区，出手难度增大。
八月二手房市场：蓄势调整，改善社区持续升温
首先，成交量预计将小幅回落。中原研究院从门店实际监测数据来看，7月份二手房带看量和门店签约量均减少两成以上，8月作为传统淡季，受天气等客观因素影响，客户看房积极性降低，预计成交量将延续本月的回落走势。
其次，热点仍集中环城改善社区。今年作为改善之年，客户改善置业的需求较高，市区的新房项目和环城临市区的二手房社区为改善客户的置业首选。市区周边的次新房社区具有区位、品质和价格优势，因此越来越受到客户的关注。
因此，中原研究院认为8月二手房市场将延续本月市场特征，在9月随着购买学区房以及外地客户的涌入，市区成交量将重回升势，同时带动全市二手房成交量开始止跌回升。
