10月最强政策“组合拳”深化落地，天津新房市场交出了单月成交7647套的漂亮答卷。其中新盘入市表现抢眼，“摇号买房”再现津门楼市。成交规模起势对于时点市场而言，最大的益处则是提振市场信心。新房市场能否顺利进入“暖冬”，要看四季度“开门红”的延续时效。
政策落地效果初显，10月市场全面升温
9月中央定调“止跌回稳”，10月政策继续落地深化。
10月16日天津多部门联合发布新政，一是取消新房和二手房的限购政策，二是调整信贷政策，优化贷款利率。其中商贷不再区分首套、二套，最低首付款比例调至不低于15%，执行LPR-60基点。
10月21日，央行宣布5年期以上LPR下调至3.60%，这已经是2024年内的第三次降息。若计入此前天津商业贷款执行LPR-60基点的利率政策，商贷购房最低贷款利率已低至3%，逼近公积金贷款利率。
传统销售旺季十月，再遇两大重量级新政落地津门，市场升温明显，10月全市新建商品住宅共成交7647套，环比增长61%，同比增长4%；成交面积82.46万平米，环比增长58%，同比增长4%，成交均价18014元/平米，环比增长5%，同比下降4%。
改善产品发力，中心城区战绩最佳
从10月全市商品住宅成交区域看，中心城区成交面积环比增长121%，环城四区环比增长62%，新五区环比增长48%，滨海新区环比增长38%。
得益于政策放宽，中心城区改善需求集中释放，市场表现遥遥领先。河西区依托新梅江、体北等改善板块项目，区域单月成交超270套。南开区以板块成熟度较高的天拖为代表，天拖格调项目在9月底加推一栋高层后，10月延续热度单月成交近50套房源。红桥区西于庄新盘入市表现抢眼，因地处城市更新规划片区且定价相对合理，在红桥区改善产品稀缺背景下首开告捷，主力客群以红桥区地缘改善为主。此外，河东区津滨大道城投新盘10月首开入市，带动区域签约量环比大幅提升。河北区中车项目在国庆假期期间提升渠道营销费用，刚改型产品成交效果显著。
环城四区成交升温明显，除数据环比涨幅明显外，成交量同比2023年10月上升11%。其中涨幅较高的西青区以精武镇为代表，津南区则以海教园、双林为首。滨海新区与新五区成交量大幅提升，但价格小幅下滑，主要原因有供应结构调整及部分项目以价换量。
四季度“开门红”，助力市场信心恢复
10月楼市在政策刺激下，市场破冰，成绩答卷可圈可点。改善置业需求集中释放，根据中原研究院市场监测，新政后10天，全市120平方米以上的新房销售占比达到35.4%，比天津新政前提升了6.8个百分点。中原研究院认为，市场热力预计在两个月内逐步释放，致使四季度商品住宅成交规模环比攀升。同时，成交放量的信号也改善了观望客群的心态，提振刚需客群的置业信心。但政策效果期后，若改善需求难以为继，刚需需求增量不足，将进一步加剧市场竞争。
