2023年南开区共成交二手房13214套，在市区中占比24%，成交量在市区中排名第二，仅低于河西区，成交均价31142元/平米。在今年前四月，南开区成交3098套，在市区成交占比25%，成交量超越河西区升至市区首位，成交均价30809元/平米，较去年下降1%。从南开区成交热点小区看，主要以学区房成交为主，如东北角艺术公寓、阳光100社区以及华苑板块的天华里、安华里、居华里等。
此次新政落地，要求在小学毕业时与入学时房产一致，相当于锁定六年一学位政策，今年入学学生的房产将至少六年内不能出售，因此预计南开区出售房源量将出现减少趋势，同时由于新政要求转学学生需提前三年购入二手房，因此短期内也会挤压部分之前观望的客户开始出手购房。另外，由于南开区出售房源量的减少，因此预计南开区二手房成交价有望实现止跌企稳。
