天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中，中心城区社区占比25%，环比减少1%，环城四区社区占比75%。其中，中心城区成交套数占比25%，环比减少4%，成交套均面积为66平米。环城四区二手房成交套数占比75%，成交套均面积87平米。
市区：学区房热度回落，低总价社区成交为主
今年和平区、南开区和河西区小学入学人数减少4000人以上，随着小学适龄人口的减少，购买学区房的需求也将出现逐年减少的趋势，影响市区学区房的成交量价出现回落。
河西区本月4个社区上榜，多为总价在200万以内的社区，可享受新房入学政策的东舍宅社区自入市后持续位居河西成交首位。另外，龙瀚南园本月首次上榜，该社区为2018年交付的次新房社区，当前单价降至1.8万元/平米，社区为小户型为主，套均面积85平米，总价155万左右，无论是上学还是自住，都具有较高的性价比。
南开区本月仅3个社区上榜，为今年以来的最少，以往的热点社区东北角艺术公寓今年首次没有上榜，只阳光壹佰、地华里和天大新园村三个社区上榜。
和平区的诚基经贸中心成交量本月位居市区首位，另外新兴街的市场热度出现上升，本月三个社区上榜。其中除了已连续两个月上榜的卫华里外，振河里和同发里成交量也位居河西前列。新兴街隶属的和平三片，近两年初中成绩优异，已经受到更多家长的关注，而且片区内的老旧社区私产房居多，可以贷款，因此在今年市场热度出现明显提升。
河东区上榜社区以百万以内的低总价社区为主，如二号桥的龙峰嘉园和常州道板块的东惠家园，两个社区均为还迁房社区，单价1万元/平米，总价60-90万，适合刚需和外地落户客户。
河北区和红桥区以50万左右的市区门槛级社区成交为主，如河北区盛和家园，作为还迁房社区，单价已降至8700元/平米，总价仅50万左右。红桥区上榜社区集中在和苑街和双环邨街，如和苑家园、民康园、碧春园和佳园北里等，单价在6000-8000元/平米，总价50万左右，多以外地落户客户购买为主。
环城：成交集中低总价刚需社区
津南区50万左右的低总价社区近两月热度较高，本月全市成交量排名前五的社区中津南区占据三席，其中葛沽镇的荣水园排名全市第一。津南区二手房成交热点仍集中在葛沽、咸水沽和八里台镇三个低价板块，上榜社区数量占全区的46%，而以往成交量同样位居区域前列的海教园板块，本月仅有两个社区上榜。
东丽区本月市场热点以环外总价60万以内的社区成交为主，环内改善社区热度回落。像军粮城板块的军丽园、军华园和军祥园均为年内首次上榜，单价6000元/平米左右，总价60万以内。另外其他成交活跃社区，如东丽湖板块的恒大翡翠华庭、东丽湖万科城以及华明镇的华富家园等，总价也都在60万左右。
北辰区成交的热点社区主要以环外社区和还迁房社区为主，总价70万以内。比如小淀镇的新城樾风华、大张庄镇的信雅苑均为年内首次上榜社区，双青板块的荣悦园、荣乐园、荣翔园和荣翠园持续位居区域成交前列，单价稳定在6000元/平米左右，总价60万以内。另外环内上榜的辰庆家园、天穆东苑、天河丽园和富锦华庭均为还迁房社区，单价虽然在8000元/平米左右，但因面积较小，总价也在60万左右。
西青区二手房市场热点两极分化，改善社区如华亭国际、云锦世家、融泰城和富力津门湖持续上榜，总价150万以上，主要承接地缘改善和市区外溢客群。另外低总价社区活跃度有所上升，主要集中在张家窝、王稳庄和大寺镇以及西营门板块的还迁房社区，单价均在8000元/平米以下，总价60万左右，主要为刚需和外地落户客户购买为主。
9月预期：二手房市场热度有望回升
在学区房热度沉寂两个月之后，随着开学季的到来，学区房市场的关注度有望重新得到提升，但是在入学适龄人口逐年减少的背景下，学区房的热度恐将难以回升到以往的水平，市区百万以内的刚需社区仍将是成交的主力。而在环城四区中，近期低总价社区的成交升温，表明外地落户客群出现增多的趋势，预计9、10两月趋势仍将延续。
