三天前，饶哥就在朋友圈先知先觉的认为楼市快“顶不住了”，要效仿兄弟城市出台补贴为楼市企稳添瓦加砖。
楼市有今天的的局面饶哥非常清楚，年初总结已经说明了。
具体如下
一、优化购房政策，满足市场需求
（一）支持新引进人才购房。对来昌工作并首次在昌缴纳社保的全日制博士、全日制硕士及高级技师（机关事业单位在编人员除外）在昌首次购买商品住房，分别给予每人一次性购房补贴10万元、6万元，申领购房补贴须在昌缴纳社保满12个月。
（二）鼓励推行分类购房补贴政策。各县（区）政府、开发区管委会、湾里管理局结合自身财力状况，精准施策，分类设置购房补贴优惠措施，具体补贴标准由各县（区）政府、开发区管委会、湾里管理局制定。
说重点就是各区根据自身销售情况合财力来出台购房补贴优惠措施，具体过几天就知道补贴多少了
（三）对生育家庭实施差异化购房优惠。多子女（二孩及以上）家庭的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，提取额度上浮20%；符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。鼓励商业银行对多子女家庭的二套房个人住房贷款按首套房政策执行。
划重点：之前公积金贷款额度双职工为80万（单职工70万），现在调整为90万、单职工80万，多胎家庭贷款额度可上浮20%，即最高公积金贷款108万（此前96万）。
公积金认定标准同商业住房贷款一样，采用以县、区为认定标准，比如：你在南昌县有房或者公积金有贷款已还清，现在西湖区买房，此前是公积金二套（认房、公积金最多使用2次），新政后可享受首套公积金贷款政策。
公积金灵活就业人员交纳更灵活。
利好（公积金贷款全国互认）多套房的县、区人员且公积金只使用过一次的。
（四）开展“以旧换新”活动。积极落实《关于印发〈关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知〉的通知》（洪住建字〔2024〕129号）。对在规定时间、规定范围参与“以旧换新”居民所购新建商品住房，由受益财政按购房合同金额的2.0%给予补贴。
以旧换新可享受购房合同金额2%的补贴。
（五）落实交易税费优惠政策。落实居民个人换购住房个人所得税政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
卖旧买新：就是卖房有交个税，交了的在期间买了新房的可以退还其当时所交的个人所得税。
（六）下调存量房交易计税价格。税务部门会同住房城乡建设部门，做好下调存量房交易计税价格工作。住房城乡建设部门将市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%的地区信息传递至税务部门，税务部门及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。
划重点：就是降点二手房的评估计税标准。
（七）优化调整学位准入政策。在学位供给允许的情况下，对购买新建商品住房的，支持购房人凭网签备案的新建商品房买卖合同及契税缴纳凭证和适龄儿童、少年户口申请入学，具体由当地教育部门根据学位情况妥善统筹安排。（责任单位：市教育局）
划重点：在学区充足情况下可以凭购房合同读书。
二、调整供给结构，优化资源配置
划重点：调整新增住房供应，将近郊区，中心城区临江、临湖、近山等生态环境优美以及公共配套和基建较好的区域作为优质住房重点建设片区。
说人话就是未来要不就是有江有湖等自然景观土地，要不就是配套好、地段好的土地成为住房主力军。
对已开尚未开发建设的楼盘：可以调整商品品质（品质为王）
对拟出让的商品住宅用地：适当降低宗地开发规模、适当降低住宅开发强度上限和适当降低或取消地块配套商业开发量比例。
这就是前两次土地流拍而改善的（商业占比过高，开发商开发难度大）。绝杀江景＋绝杀核心都没人问津，楼市为什么没需求了？
支持各地参照《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》我又动了换房打算！！
划重点：按规定配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，按土地出让合同约定无偿移交的幼儿园、老年人日间照料中心、社区用房等建筑面积不纳入项目容积率计算
每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率;超出前述部分面积，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。
调整阳台进深、建筑层高约束条件。在保证结构安全条件下，住宅项目主阳台进深不应大于2.4米，次阳台进深不应大于1.5米（阳台面积赠送一半）。
阳台占比：住宅各类阳台水平投影面积之和不得大于建筑面积（含阳台水平投影面积）的15%，超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。
住宅层高：不大于 3.6米（此前是3.2米）;当结构层高大于 3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，并计入容积率，k=h÷3.6（h为建筑结构层高）。
卷层高说了多少次。
划重点：就是已经在售的楼盘未卖的楼栋支持调整户型、面积结构和装修比例。
以售定地、人地挂钩这是饶哥说了很多次。
三、稳定市场预期，妥善应对风险
(十九) 优化开发项目“一房一价”。规范市场价格公示行为，要求房企按市场行情合理定价，稳定市场价格预期。
（二十）强化融资协调机制。搭建政银企对接平台，建立会商机制，帮助开发企业完善手续，做到“应进尽进”，推动银行支持“白名单”项目正向激励机制，鼓励银行机构对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足房地产项目合理融资需求。
（二十一）合理降低房地产企业开发成本。
（二十二）稳妥处置闲置土地。
划重点：就是对于拿地多年没有开发能力的地块，在2027年底前不能开发的，要不转让要不就政府回购了（平安金融大厦）。
支持分期办理建设工程规划及施工许可。支持多地块房地产开发项目以独立地块为单位分期开发建设，并以地块为单位分期核发《建设工程规划许可证》等审批手续、分期进行规划核实。
划重点：鼓励收购商品房去库存。
这就是国储房，此前多次表述，下半年要加快落实收储，昨天ZZJ会议重点提到，消化开发商手里存量新房，给开发商二次机会重新选择。
加快解决不动产登记历史遗留问题。落实属地政府主体责任，充分发挥工作专班的作用，加快解决已交付商品住宅项目各类影响办证的问题，对未竣工验收、未规划核实、土地被抵押、涉及查封等导致办证难的各种情形，实行分类施策，开展集中攻坚，补充完善相关手续，办理登记发证。
总结
南昌官方这次可以说全方位的考虑楼市企稳：购房补贴、公积金认定标准让利息；优化住房供应、适度给开发商优化产品减少背刺；调整土地规划减少开发难度。
整体来讲就是希望楼市企稳，流转起来、不要沉默。
说到这里饶哥在发发2024年1月1日对南昌楼市的谏言
