12月将有3宗地正式出让，其中竟然还有师大滨江校区的纯住宅用地，加量出让土地是因为今年的土拍KPI没有完成，趁年底还不得多成交几块地完成KPI啊。
1、朝阳生米大桥地块
地块位置：沿江中大道以东、丁家洲街以南、兰宫路以西(控规D11-03-地块位置1地块)(江投地块)以南、兰宫路以西(控规D11-03-地块面积39.3493亩；容积率2.6； 建筑密度 D≤22% 绿地率 GAR≥35%；楼面价6536元/㎡，跟江投地块起拍价一致，南边还保留了3.9容积率的商住两用住宅，意味着生米大桥地块一拆为三了。
那有人又说了，沿江地块刚拍完又出让南边地块，这不是找骂嘛，其实江投地块总面积68000多平米，按套均面积160平算，也就400来套房子（红角洲、九龙湖沿江起步143，其它3个起步167），咋一看400来套也还好啊，
这个地块一定要做高端改善（最好上铝板，做刚需就直接定位失败）加上，这次沿江南地块总共也就800多套房子，
目前朝阳保利（大概90几套房子）、中海还有1栋143没加推也就几十套（110的影响不到该地块价值）、晟泰（90来套），这样仔细算下压力也没想的那么大，而且这是南昌压轴的江景地块（结合板块、学校、地铁、商业，其它沿江中大道还有1宗），结合楼面价才6500多，背刺那是不可能的（大概率江投2期），硬说背刺那应该是背刺其它江边新房住宅了（购房者有福了），看似咋咋呼呼，仔细一分析是不是觉得也还好。
瑶湖地块：1号瑶湖站、赣电东方城西边；地块面积27.8925亩；容积率1.8（洋房社区了）起始价438万/亩，折算楼面价3650元/㎡，2022年赣电以楼面价5766元/㎡而且还自建商业和公寓楼，这楼面价怎么也得7500了，容积率还2.5（草泥马），所以这一次楼面价对比22年算是便宜一半了。
楼面价不贵，且还有地铁、商业，小开发商可以拿拿，大概率底价。
3、凤凰洲地块
地块位于丰和南大道以西、锦江路以南；地铁1号线350米左右；周边有T16商业、万科地铁时代广场；省人民医院、省图书馆、博物馆、科技馆，地块面积36.25亩；容积率2.2；楼面价9668元/㎡，配套、地段都不错，但楼面价是一点都不便宜，按现在市场不是等着流拍嘛！！
呵呵，太单纯了不是，上面拿出杀手锏了，说人话，正常地块学区划分是就读碟子湖学校9年制（根据今年红谷滩区学区划分）。
丰和北大道以西，地块位置就是以西区位，但，为了地价，上面不知道是工作人员写错还是特批的学区（出让文件上明确就读师大滨江初中部），如果就读滨江校区初中部那就是同绿地外滩公馆一样的学区，很多人可能不知道含金量，不就是师大滨江嘛，现在学区到处都是均衡发展了，均衡发展没错，
但是，师大滨江中考重高率65%（647分以上），卧槽，这是比肩二流私立的水准啊（这个不需要摇号）， 而且，师大以培养鸡娃自主学习为主，师大滨江学区初中部生源非常纯粹(4个小区，门槛很高、师资雄厚)，65%是全省公立初中的天花板，在南昌公立学区只分师大和其它学校，知道这含金量嘛？
如果，真的是师大滨江的初中部，我笃定此地块必须是红谷滩地王！不南昌24年新高度，什么江边四大江景房，什么二中学区在这面前都是弟弟，而且2.2的容积率是可以做出小高搭配洋房的产品，红谷滩中心区多少年没有这种低密产品啊，又配上天花板学区，各位老板准备打钱！
如果，是乌龙事件，此地块含金量将大大降低！
碟子湖学校不错，但跟师大不是一个等级的，那该地块这个楼面价没有优势，锦天溢价率拿的地到现在还在去化中，就是定位高卖不过江边（尽管便宜2000多，但二中能级在市民心目中还是更强），
而且，不要定位太高，200-300万是该地块的出路，超过300万或者350万江边地块或者建发洋房以及朝阳选择我想从长期看比这里更有价值。
对此你们怎么看
