起始价为 873 万元/亩，合楼面地价5952元/㎡，最终，该地块由市政和西湖城投底价拿下，总价4.66亿元。
南昌大桥地块，地块位于西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东（CY103-G11地块）；地块面积为21.6874亩；土地用途为二类城镇住宅用地；规划容积率1.0＜FAR≤1.6；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥30%，地块起始价555万元/亩，起始楼面价5203元/㎡。
最终，该地块被江西中森城置业有限公司（南崇）拿下，成交总价约1.2亿元，成交单价555万元/亩，成交楼面价5203元/㎡。
生米大桥地块1，位于沿江中大道以东、朝农街以南、丁家洲街以北、兰宫路以西，容积率2.6，面积39.662，绿地率35%，起始价1133万元/亩，楼面价：6536.54元/㎡，
最终，由江投溢价率0.26%，1136万元/亩，楼面价6553元/㎡，总价4.5亿元成交。
生米大桥地块1，DABJ2024018地块位于西湖区沿江中大道以东、丁家洲街以南、兰宫路以西（控规D11-03-1地块）；出让面积为39.3493亩；土地用途为二类城镇住宅用地；规划容积率1.0＜FAR≤2.6；规划建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；拍卖起始价为1133万元/亩（合楼面地价6537 元/㎡）。
拍卖起始价为1133万元/亩（合楼面地价6537 元/㎡），最终，由南昌产投底价拿下，楼面价6537元/㎡，成交总价4.46亿元。
红谷滩成交地块（南昌市新地王）：
高新土地成交地块
艾溪湖北路地块（DAFJ2024012），位于高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东（CD204-B02-2）；东至锦天路、南至火炬四路、西至高新五路、北至江西凯源科技有限公司；出让面积70.2405亩。
瑶湖地块：1号瑶湖站、赣电东方城西边；地块面积27.8925亩；容积率1.8；起始价438万/亩，折算楼面价3650元/㎡，2022年赣电以楼面价5766元/㎡而且还自建商业和公寓楼，这楼面价怎么也得7500了，容积率还2.5（草泥马），所以这一次楼面价对比22年算是便宜一半了。
最终，该地块最后由南昌恒成置业有限公司（南昌市交投）溢价率2.87%拿下，成交单价536万元/亩，楼面价约5360元/㎡，总价2.45亿元。
青云谱成交地块
迎宾大道DADJ2024010地块，位于青云谱区迎宾北大道以东、三店西路以南（控规CN106-C01地块）；出让面积20.03亩。
最终，由嘉龙建筑（江西嘉龙建筑材料有限公司）拿下，成交价548万元/亩 ，成交楼面价4110元/㎡，底价成交，总价2.06亿元。
经开成交地块
桂苑大道东地块：位于桂苑大道（青岚水渠）以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北，地块面积：69.51亩；容积率：1.5；绿地率：30%。
用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，起始价340万元/亩 ，起始楼面价3400元/㎡。
该地块位于南天金源小区的东边；周边有旭辉Cmall、乐盈广场、天虹等多个商业；经开中央公园、文体中心也近在咫尺。
最终，由金开集团底价拿下，折合楼面价3400元/㎡，总价2.363亿元。
总结
2024年南昌市土地成交13宗地块，对比23年46宗地块占比不到3成，这个数据说实话是够冰冷的，
除了师大滨江地块溢价率44.5%，艾溪湖东溢价率 2.87%，朝阳江投溢价0.26%外，其余地块几乎都是城投兜底。
从数据上体现出开发商对南昌土拍参与度不高，要说原因，饶哥总体认为还是需求不足（建发九龙、中海朝阳府、青山湖西岸、江边四大财阀盘、红谷滩产投地块、艾溪湖华润等，总体还有不少库存量），24年开发商整体还是以去库存为主。
不过，随着存量库存的不断消化，在结合24年南昌优质地块成交数量偏少以及楼市政策的转向，整体来看25年楼市热度将好于24年，不论土拍还是销量。
具体分析留给2025年楼市展望。先回顾下饶哥24年走势23年南昌楼市成绩如何，全年总结来了！24年楼市走势如何？
