从南昌赣江蓄水后，南昌的江景房价值也跟着水涨船高，特别是在江边四大财阀盘问世后，江景大平层几乎成了南昌顶端置业代表。
如果，说实至名归也没什么，就怕那种盲目自信的房企，找不准产品定位乱杀一通。
今天饶哥分析一波：凤凰洲一线江景凤栖潮鸣
凤栖潮鸣，就是凤凰洲271江景项目，这个地块最早是城泰的地（华夏艺术村），现在是由中国东方资产的控股分公司光曜新梧股权投资合伙企业接手，中铁置业集团进行开发建设，说人话就是由中铁置业代建。
一、地块
凤栖潮鸣位于红谷滩皇姑路以北、赣江北大道以西，地块分为C04住宅高层和洋房、C07别墅、C08待规划，
两个用地面积分别是104.61亩、54.05亩；规划容积率：C04地块2.0；C07地块0.5；规划建筑密度：D≤22%；绿地率分别是：35%、20%。
C04地块总建筑面积155585㎡；C07地块总建筑面积20735㎡，C04住宅 135715㎡;C07计容总建筑面积18015，其中：C04地块商业用房50㎡，其它公共配套设施3705 m2（幼儿园、社区养老用房等）；其中：C07地块婚宴楼7343m2；物业管理用房120.38m2，总户数1018户 ；总车位1162+291个（C04地块地上车位63个主要集中在高层西边）。
二、户型设计
凤栖潮鸣小区一共6栋高层楼；层高20-31F，首开3号楼，总层高31层，精装交付（带中央空调、新风系统），洋房不在首批开盘下次分析。
3栋楼一楼均为架空层，目前没有实景示范区（还在建），只有示范图，每层高约3.0米，
高层、洋房住宅全公建化立面，
对比此前是升级了的，项目主大门在洋房的门口，规划地下庭院，二进制园林也做了假山水景，主打新中式风格。
从效果图来看还算不错。
首开3#高层，只有两个户型，113平和127平，项目价格已出1.4-1.8万，
3、配套和缺点
凤栖潮鸣配套，距离地铁1号线长江路站1.5公里左右，学区为师大滨江二部（凤凰学校），周边没有任何商业，买东西得到1公里开外的凤凰花园（项目目前只规划零星商业），
项目最大的优势就是门口赣江公园五期，高层看江视野好，环境优美，
但说实话这边江景更多看到的是扬子洲田地为主，而且，南边又是铁路，北边靠高架（声音是往上走的，周边空旷没档）噪音难免的。
总体来讲
定价14000-18000元，127-113平，2梯4户高层设计（其实就是刚需定位）产品不是新规，周边生活配套几乎全无，学校凤凰学校虽挂了师大牌子，但周边生源还是差，而且出行全部得开车，属于孤盘了，在结合周边一些不利因素，说实话这个定价个人认为风险很大，刚需看不上（生活、出行、学区）买个菜都没地方，改善户型设计又不行，产品定位失败。
代建商虽说是中铁，但南昌也没有交付高标准的项目，所以，从配套、产品、价格优缺点来讲，个人认为首开买了后期调价风险很高，有1.5-1.6万的预算，我买朝阳或者九龙湖建发、青山湖西几个盘不香嘛，
只适合保利中心上班的地缘客又独爱江景的，不然等等吧.......
