决定一个城市房价涨跌的要素是什么？人口、土地供应、政策、GDP？
今天，我们全方面来分析南昌楼市，希望对正在贱卖房价的你有帮助。
1、南昌近3年人口增长分别是2021年18.3万、2022年10.1万、23年3万，3年一共增加31.4万，在全国所有城市中排名第8(杭州、合肥、武汉、长沙等城市在前)。
2、土地供应（供需情况），按售定地，什么意思根据开发商去化供地，必须要做实、做细，“区域去化困难的，不再增加供应。
今年南昌市土地供应同比减少30.6%，住宅成交更是低至冰点。土拍全部拿下，只是局面有点难堪！截至到今天南昌市一共卖地9块（包含城投兜底地块）23年数据对比46VS9块，算了这个月还有3宗要拍，全部拍出也就是12宗， 这土地成交算腰斩吧！
这样一来南昌新房去化周期将更加合理，此前新房去化周期是13个月左右（现在估计降低到11月左右），新房的减少是不是会减少二手房之间的“背刺”。
3、城市基本面，南昌刚被国务院批复为长江中游重要中心城市，国家历史文化名城，国家性交通枢纽城市，区域制造业重地等，
且，南昌是山水名城，围绕一江两岸的民生工程越来越多，居民幸福度只增不减。
产业发展已经明确4+4X战略性产业，总之，南昌城市竞争力越来越强。南昌将全力发展这个区，已明确：引领中部崛起为目标！
4、政策层面，近期，楼市政策利好不断，救市方案一茬接一茬，跟此前大不同的是不再走一步看一步（先出一个政策再观察下市场走势），这次就是多个利好政策组合拳巴不得立刻就要让楼市趋稳。
上面政策的大转变提出“止跌回稳”就意味着楼市底部即将到来，咱们要知道我们国情是拳头宁在一起分量足更好落实，所以当最高层出台这样的决心时一定不能大意，要明白政策背后的意义。
期间出台的股市利好，股市从2800点涨到3200多点，市值从67万亿到昨天的83万亿元几天时间增加16万亿。
北京、上海、广州、深圳接连放松限购，广州更是全面解除限购，来了就是广州人。
除了北上广深的楼市宽松，存量房贷也进行了调整（存量房南昌3.3）
保障性住房支持资金也从此前央行向金融机构发放在贷款的比例从贷款本金60%（首期金额3000亿，释放资金5000亿元），提高到了100%（资金大约增加到8000亿左右）。
国储房的收储将减少市场库存量，有利于供需平衡，明年将加速收储。
还有昨天中央会议：明确要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，大力提振消费、投资效益，全方面扩大国内需求。
大家可能对政策没什么感觉，我们找出近20多年出台政策的表述，
这一次是时隔14年再提“适度宽松”，而那一次是09-10年，这一次财政政策为更加积极，意思就是比09-10年的力度还要大。
09-10年楼市什么情况大家看看，随后楼市大幅度上涨，当然现在收入情况、住房情况是支撑不了房价大幅上涨，但是稳住没问题吧？好房子小幅上升没问题吧？
这一次救市大招是全方面的，从资金量、宽松政策到让利存量房利息再到提高收入，可以说真正给楼市形成了有力支撑（毕竟只有赚到钱购买率才能持续）。
早在2024年1月1日我就发表过今年南昌楼市的总体趋势是下行的，下行的速度取决以下几点。23年楼市总结
以上建议目前几乎全部兑现过
5、城中村改造，比如08年的是4万亿救市，15年棚改去库存，现在是新增货币棚改100万套，货币棚改这是针对全国35座城市（城区人口在300万以上）南昌刚好在列，有人说这个套数对比15年的500万套，只有5分之一，没错数量是不多，但是这是针对性的救市，放弃了全国3000多个县城，这样一算100万套你还会觉得低嘛？而且蓝部长说了做的好还可以增加。
货币化安置就是棚改，直接拆迁，减少供应增加需求（房子拆了），有人说了我拿钱不买房（呵呵，什么，是房票）。
6、等大环境的改善，比如前面讲到的京、沪楼市重磅政策。加速楼市预期回暖，以点带面带动大盘预期效果。一视同仁满足房企融资，这几点已经在做了，满足开发商流动资金，开发商有钱了，那违约风险是不是减少，减少违约风险，那就不需要搞大促销，不搞大促销就减少背刺楼市价格，这也可以稳住。
一线广州全面解除限购，北京、上海宽松楼市已经有房东连夜涨价，这是对楼市信心的提升，
今天，上海自媒体发布了有关数据大家看看，深圳比上海还要强点。
总结
饶哥认为的楼市稳的几点目前已经全部在兑现或者兑现路上，政策底部完全会到来，更是在提高收入上想的更加全面。
在结合南昌楼市“超跌”行情（很多房子和楼盘贱卖）以及供应的大幅减少，信心的回升，当下南昌楼市已经到了不要再继续贱卖，不要再被中介大砍价了（当然是区域好、房子好的，远郊区换位置好的房子还是没问题）。
资金流向、流量、流速都在加速往楼市进展（股市也是一头，股市赚钱也有利于后期楼市），而这些都是决定楼市的关键因素，现在到真正的回升，当然有一段政策滞后期或者空档期，
最后，买在底价时，卖在高价点才是重点！
