1、近两年，南昌楼市产品发生了飞跃式的迭代，从最早1.0时代到2.0再到3.0时代产品蜕变，南昌楼市已到新的高度，内卷背刺时有准备没？，如果说1.0-3.0时代产品更多是小区园林、户型设计以及人车分流的升级，那第四代产品是否是从内到外的全新迭代（什么零公摊，大露台，隔音更好等）。
现在，南昌第四代住宅炒的火热，截止到今天，南昌现有有3个楼盘主打第四代住宅，象湖煌盛东区、经开华章.学府雅颂、还有莲塘滨湖壹号，第四代住宅到底是噱头还是提升南昌产品高度的好住宅？
为了搞懂其产品，饶哥特意走访了其中几个楼盘
2、四代住宅的卖点
以我走访南昌第四代产品得知，待售的第四代住宅区别现有住宅，其主要优势在于有大露台赠送可打造空中花园；
房子高度有局部挑空处理（赠送更多）；每户都为公建化设计（就是开发商统一封窗）
先说大露台区别于现在阳台就是赠送更多，阳台内部开发商封好窗户，露台是不能封的，且，并不是每家每户都有大露台（露台一般是在阳台基础上延展出约2.4米左右宽度，这时候就会造成房子的进深过长，进深长意味着房子的光线暗的问题）
这时候开发商为了避免室内日照采光问题，就设计了侧面小花园露台
如图箭头显示，为了解决室内采光问题，并不是每户都有大露台（大露台进深太长了，房子净层高3.0米左右跟现有住房区别不大）除了露台一层住户，露台上层还有一户侧面小露台设计，
所以，这种露台设计除了赠送多之外其实很难讲优势很大，早在此前南昌其实早就有这种露台洋房，比如：国博带露台的洋房，无非赠送多一些。
再说公建化外立面，这个南昌已经有多个楼盘满足这些要求，比如：国贸璟上、保利琅悦统一封窗等，公建化外立面主要优势是封窗统一化，提升小区美感。
挑高问题其实就是为了室内光照问题，挑高的部分不能封闭处理或者二次使用（如果隔断那室内光线很难得到保障，再者带露台住建要求是不能封窗的），你看也发挥不了空间优势。
至于开发商还有什么高穿墙比，就是现在讲的大尺寸飘窗，这个现在对比在售的产品可以说毫无新意
而且，我还发现飘窗都不能打掉，你看窗户下的凹槽，正常能打掉的飘窗窗户下不会有凹槽。
3、第四代住宅弊端
从我走访下来的第四代住宅来看，除了赠送多一些、新规设计真的看不出开发商的提升地方价值点，
像困难大多住户的隔音问题（楼板太薄大多10CM左右，晚上睡觉地上掉根针都听得到），第四代住宅层板没有任何的加厚，还有房间保温等也没有加厚提升，
房间层高也没有提升到现有住宅达不到的高度（什么3.6米）目前像建发洋房3.15层高比第四代住宅都要高，
至于什么车库、泛会所架空层打造、园林等，对比现有的3.0产品一点新意都没有，且，打造的房企都是本土房企或者城投公司，未来兑现如何都未知数。
小结
所以，饶哥认为第四代住宅更多是噱头，对比现有住宅没有质的提升，反而有些鸡肋的设计问题（露台进深长）露台也不能封窗，南昌妖风不知道抵挡的住否？，
个人觉得有这种精力倒不如加大对住房隔音、保温等关乎居住质量的升级，反而是更值得提倡的价值。
什么叫住好房？就是提升居住舒适度、减少邻里之间的矛盾，截止到目前无论是本土房企还是外地房企，更多是想在南昌楼市里面分一杯羹，真正做好房子的品质房企并不多，这需要市场的监督标准提高以及真正做好品质的房企，未来一定是得品质者得口碑！
