就这个管理地价还卖1万?太混乱了!

文摘   2024-11-21 19:24   江西  

1、

千禧之年,南昌步入快速城市化进展,这期间南昌新城如雨后春笋般崛起,红谷滩中心区、红角洲、朝阳新城、九龙湖新城等都是在过去20几年高速发展下诞生的新城。

大家都知道一个城市或者板块,在建设初期更多属于粗狂式,然后随着板块的日趋成熟或者建设后期,板块内的精细化管理就得提上日程。

今天,我们的主角:朝阳新城,作为饶哥城市进程中的典型案例,

朝阳新城经过十几年的建设已经从朝阳农场俨然成了南昌CLD,全能的配套+优越区域位置以及良好的生态环境+不错的学区,

所以,朝阳新城一直是南昌近几年刺手可热置业区域。

此时,大家都会一致认为地段价值和城市管理理应匹配吧?但这是饶哥发现朝阳新城有个大短板亟需提高,这就是城市精细管理。

2、朝阳太粗狂了

此前,朝阳新城板块问题就更多了,什么生态环境、路网破烂等,好在随着精细化建设开启,以上问题陆续在解决或者已经解决

比如:生态环境

此前饶哥饶哥就发表过(后期九龙湖、红角洲等新城也分析)精细化后的新城你还有什么不满的?

还有路网建设也在路上,我就不一一讲了。

以上是好的一面,不好的一面咱也得展示出来。

朝阳路面管理实在太乱了,本来朝阳新城内部路网还算挺宽敞的(对比红红中区、老城区),但由于“管理混乱或者不作为”,就显得板块内道路狭窄且拥挤,上图。

雷池街,你看本来路网其实并不窄,由于路边两侧停满了车,画线的停,没画线的也停,这时就显得空间急促了,

指示牌、交通标志标的很清楚,但无人遵守,经过我近十几天的长期观察得出,交通提示牌就是的摆设,根本没有执行违法乱停、乱放的处罚。

兰宫路,本来4车道很从容,现实很残酷,当然城市道路内合理的机动车停放这个本人非常支持(画线外的乱停乱放必须纠正)

丹桂路,你说周边有工地建设,临时停放这倒还能理解

但,周边成熟片区还乱停、停放就是不作为或者懒执法。

整个朝阳新城已俨然成了没JJ管理的局面,真的不夸张!!

很多长期居住在朝阳的居民都知道,朝阳新城车子随便停,JJ开罚单是不可能的靠中奖(以上是本人走访得知)执法设施就是个摆设根本没有执法记录,整个板块内乱停、乱放之地可以说随处可见,照片就不再上传了。

如果反馈能解决就不会有今天这篇,关键是有关部门直接搪塞过来说警力有限管理不过来,这......就属于不作为或者庸政了,后期期望南昌市或者西湖区加强精细化管理。

没有乱停、乱放的路网看起来就是整洁有序。

问题2

三轮车随意出行,超载那是家常便饭

整个朝阳东板块满街的三轮车,不论那个道路就是随意出行

而且,三轮车速度又快载满货,说实话真的不安全,但是有关部门的回复是考虑市场众多民生问题,难监管或者难约束,这个倒理解物流园在银燕,

但随意骑行、超载驾驶是不是监管者的问题?

所以,在有限条件下出台合理的规章制度约束是很有必要的。

以上问题如能解决,结合朝阳新城拥有江、河、湖生态景观;立体式交通路网;南昌市前三的商业能级加优越的区位以及良好的学区,那将是全市甚至全省择业的首选。

一座城市从粗放式发展到精细化管理是个漫长的道路,但,只要有合理的规划和落实的细则,我相信那一刻终将到来。

地产饶哥
江西誉宅房评创始人,只说南昌地产奇葩论
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