恭喜建发拿下凤凰洲地块，土地竞拍数个小时，刚开始开发商还比较保守，1万1万加，越到后面加码力度越大，2-5万加一次，南昌土拍很久没有这么激烈了，楼面起拍价起始价1,418万元/亩，9668元/㎡，溢价率30.8%，最终楼面价 13970元/㎡ 接连打破产投12071.86元/㎡创下的红谷滩前地王，差一点打破南昌市历史地王朝阳新城13980元/㎡由名城拿下，昔日南昌地王，成那样了？成为南昌新地王，地块单价2049万元/亩，总成交价74276万元。
1、凤凰洲地块
地块位于丰和南大道以西、锦江路以南；地铁1号线350米左右；周边有T16商业、万科地铁时代广场；省人民医院、省图书馆、博物馆、科技馆，地块面积36.25亩；容积率2.2；起始1,418万元/亩，楼面价9668元/㎡，配套、地段都不错，但楼面价是一点都不便宜，按现在市场不是等着流拍嘛！！
呵呵，太单纯了不是，上面拿出杀手锏了，说人话，正常地块学区划分是就读碟子湖学校9年制（根据今年红谷滩区学区划分）。
丰和北大道以西，地块位置就是以西区位，但，为了地价，上面不知道是工作人员写错还是特批的学区（出让文件上明确就读师大滨江初中部），如果就读滨江校区初中部那就是同绿地外滩公馆一样的学区，很多人可能不知道含金量，不就是师大滨江嘛，现在学区到处都是均衡发展了，均衡发展没错，
但是，师大滨江中考重高率65%（647分以上），卧槽，这是比肩二流私立的水准啊（这个不需要摇号）， 而且，师大以培养鸡娃自主学习为主，师大滨江学区初中部生源非常纯粹(4个小区，门槛很高、师资雄厚)，65%是全省公立初中的天花板，在南昌公立学区只分师大和其它学校，知道这含金量嘛？
如果，真的是师大滨江的初中部，我笃定此地块必须是红谷滩地王！不，南昌24年新高度，什么江边四大财阀盘，什么学区在这面前都是弟弟，而且2.2的容积率是可以做出小高搭配洋房的产品，红谷滩中心区多少年没有这种低密产品啊，又配上天花板学区，各位老板准备打钱！
以上是之前写的原文。
2.做什么产品
目前，南昌因消防登高问题影响不断，消防要求超过楼栋高（27米）就要有登高面，而现在大都是11层的新时代洋房，结合凤凰洲地块楼面价，层高上也会高于常规层高那消防登高面也是不可避免。
