验货，2024年1月1日，饶哥对南昌楼市发表了走势预测，如今2024年已经结束，2025年已经到来是时候开始检验水准如何。
（总结经验那不是我的风格）
先来回顾一下，2023年南昌市交出的土拍成绩151.54亿元（不包含南昌县）。
2023年土拍成绩是151.54亿元（除南昌县），成功出让土地宗数29宗，品牌房企拿地数量有高新3宗地（南水、建发、华润）;西湖区3宗（保利、南崇、中海）；经开一宗（九颂地块）；东湖两宗（国贸、新和源）；红谷滩2宗（九龙湖建发、联发）；青山湖一宗（亚琦）；全年溢价率地块有11块。23年南昌楼市成绩如何，全年总结来了！24年楼市走势如何？
从土拍数据来看，南昌2023年土拍热度前高后低，越到后面明显热度降不少。
2024年土拍热度全年维持低位（一宗师大滨江溢价44.5%）。
2024全年，南昌市区成功出让土地13宗地，其中：西湖4宗；红谷滩1宗；高新3宗；青云谱3宗；青山湖1宗。土拍成交总价42.42亿元，151.54亿元VS42.42亿，降幅72%。土拍成功出让数量减少55%。
拿地品牌房企方面，建发、中海、保利、万科、华润、联发、国贸等全年颗粒无收，24年拿地房企均是本地国企或者本省民企为主，邦泰是全年唯一全国性民企拿地（首进南昌）。
具体数据请看24年的南昌楼市除了新地王，整体“凄惨”收官！
成交数据
2023年，南昌市土地供应住宅面积259.3万㎡，成交量254万㎡，整体供需较平衡。
2024年，南昌市土主城区住宅供应面积约204万㎡，同比下降21.3%，成交量约186万㎡，同比下降26.7%，24年整体供大于求。
再看看饶哥24年对楼市预判
趋势是全对，但下降的速度超出了我的预期。
再来看看，饶哥对楼市企稳自我建议（为什么自我，因为影响力有限）。
2、作为房产自媒体地产饶哥：对南昌楼市企稳几点建言。
1.购房补贴政策在8月份全部实施，第一条全部兑现。具体请看购房补贴最高700元/平米！
2.减少土地供应，按售定地，全部兑现，全年不论土地供应还是，土地成交全部减少。
3.城中村改造，全部兑现，南昌是全国首批35座改造城市之一，前期数量是100万套。
4.聚焦发展，先放弃一些远郊片区发展，聚焦核心区域建设，做精做强，从三点着手，1土地效率值，2城市人口密度，3城市热力图，南昌这几点跟全国强区还有很大距离。如果“连核心区域都做不起来”，整个城市门面板块都没有，那影响的是整个城市“价值以及信心”。南昌楼市“已变天”切记qq
这个没有全对，还是太单纯，城市官是既要、又要、更要，我想的简单了，不过聚焦发展、提质增效趋势是对的。具体看 主城起飞，四副城“沦为弃婴”，九龙湖南部副城对现有房产影响几何？
5.等大环境的改善，比如前面讲到的京、沪楼市重磅政策。这条是表达房价是具备城市轮动和板块轮动的趋势。
最后，各位发表下可以打多少分.
今天来不及发25年走势，要收集太多数据了，得明天。
