中建壹品外滩源著主力99平三房，总价1000万上下就能买一套地铁站300米的三房；
01 “杨浦滨江：土拍亮相最多”
数据来源：《杨浦区滨江发展“十四五”规划》
杨浦作为老工业城区，曾是二级以下旧里最为集中的中心城区之一，总量约占全市三分之一；
2019年，杨浦区旧改首次征收超过1万户、2020年近1.3万户、2021年突破1.5万户，征收户数连年创新高。
数据来源：上海征收
2023年，杨浦区的旧改体量7.4万方，占到了全市近30%，可谓旧改大区。
数据来源：上海征收
其中，最近土拍频繁亮相的定海街道就是整个杨浦区的缩影之一——
2021年至今，龙光天境、杨浦滨江壹号、保利珑誉、悦尚海、缦云上海、外滩源著一个个新房拔地而起；
同时，定海的新生仍在继续，刚结束的11月27日土拍中，中海以16%溢价率竞得定海新地块，按7.3万楼板价推算，未来新房售价约11-12万/平。
在今年上海公布各区最新拆迁计划中，2024-2026年杨浦区的土地储备高达73幅，定海街道22幅，位居全区第一。
02 “买入时间点很重要”
冷知识：地段从弱到强往往有一个成长的过程，买入的时间点在建成前夜、即将兑现才是最好的时候。
2002年，上海启动黄浦江两岸地区开发，为杨浦滨江的转型升级的带来希望，但作为滨江轴线尚的小弟弟，杨浦滨江有长达十年的蛰伏期，看着陆家嘴、北外滩先启动；
2017年底，黄浦江两岸45公里滨江岸线公共空间全线贯通，浦西起点就是杨浦大桥；
2019-2022年，合生、美团、B站、声网、中节能、字节、中交等大型企业先后在杨浦滨江拿地建设总部。
2023年，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复，给出了杨浦滨江南段新一轮的发展、规划、建设方向。这是杨浦滨江实现由量变到质变的关键转型阶段。
数据来源：上海规划资源
杨浦滨江南段，所经历的蛰伏、转折、起飞，同样清晰的体现在新房成交走势上：
2013年之前，杨浦滨江南段的新房均价几乎与全市均价紧贴，
2013年后价格出现跳升，与全市均价拉长差距，
2022年进入了快速起飞期，量价齐升，诸多高积分新盘也诞生在此阶段。
目前，杨浦滨江南段新房，已连续两年站上11.5万以上的单价，大有为新一轮跃升积蓄能量的势头。
未来2-3年杨浦土地储备的重头就在定海街道；而这个新一轮的蓄能，一定能覆盖定海。
03 “品质好坏也很重要”
除了板块跃升的潜力外，产品若具有超板块水准的优良品质，更为买在起涨点创造了条件——
例如，位于普陀光新石泉片区的宝华城市之星，周边老破小且没有任何可能拆迁，城市界面可以说要多破有多破，经典的“农村包围城市”：
但是宝华城市之星就是凭借着卓尔不凡的产品力，在楼市逆境中，杀出上涨的路径。
上海楼市从2021年至今就处于下跌阶段，而宝华城市之星的价格却逆势上涨——2021年平均单价12万+、2023年最高突破14万，这种反常现象本身就非常值得大家思考：
可见，品质在二手房市场中是如此重要；在目前杨浦定海，能够做到1000万买到三房的地方，估计只剩下中建壹品外滩源著了。
当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时，外滩源著已经卷出了新高度——
项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验。
今天市面上99%的新房可能装修标准很高，但是实际柜体部分都不是交付标准，后续还得自己花钱加；
这次外滩源著在入户门，标配交付了这一整面的玄关柜空间——
通过示意图我们会看到，一般项目的玄关柜处于成本原因只会做到下图中间位置的冰箱位置就结束，而外滩源著在标配的双开门冰箱（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）左侧还额外交付有完整的储物空间：
（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
进到实地约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，细节拉满；
（建面约99平展示样板间实拍）
打开柜门，内外都是皮革包裹，质感进一步提升：
（建面约139平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
（建面约139平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
1.投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间
2.厨电美诺三件套+博世/利勃海尔双开门冰箱
3.八种不同材质的奢石运用，卫生间地面全铺石材
4.柳叶拼接地板纹路
外滩源著只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，因此建筑的南北界面都得以展开获得更佳的日照及几乎无遮挡的景观视野，即使是1楼也能拥有全日采光：
（过程效果图，仅供参考，以实际交付为准）
外滩源著在高层立面设计中，借鉴了老上海Art Deco建筑中对比例和细节刻面，以浅色做为主基调，落地玻璃之间镶嵌了古铜色的的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应：
（过程效果图，仅供参考，以实际交付为准）
千万级中环新房
标配下沉式会所
12号线直达南京西路+淮海中路
地铁站约300米
建面约100-143平3-4房
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