位于静安内环中兴路板块的保利永兴里即将在明天开始认购，项目一房一价已经对开公示；
我们已经将价格整理了excel表格，并且把楼层/单元号的价差进行逐一分析——
我们已经将价格整理了excel表格，并且把楼层/单元号的价差进行逐一分析：
1.单元号价格：
永兴里只有1栋高层公寓、分为4个单元号，从西到东基本遵循「越往东价格越贵」的逻辑；
西侧因为有闸北三中心小学可能存在一定噪音影响、同时车行出入口也在这里，所以即使是边套也是最便宜的；
中间套价格在12.2-12.6万不等，其中A2户型是中间套价格最贵的，因为有着三开间朝南设计：
2.最高/最低价格：
项目均价12.5万，最低单价大约9.9万、最低约1021万上车；
最贵的A4户型最高均价大约13.99万、总价大约在1451万左右。
3.楼层价差：
以1幢26号02室为例，项目1-3层没有住宅可售、4-6层价差在4000-6000元/平，7-16层价差相对均衡，都在500元/平；
顶楼价格约等于9楼价格。
我们已经将项目全套一房一价和分析版本都整理好了，感兴趣同学可以长按下方二维码免费领取：
项目直线距离外滩（乍浦路桥）约1.8公里，在今天内环新房套均价格已经接近3000万的行情下，1200万级的永兴里应该也是内环新房的最低门槛。
上海内环新房单价近16万、面积接近200平；
中环均价约12.5万、面积超150平；
内环小面积100平产品，已经濒临绝版。
主力1200万级内环三房
接近79%高得房率
01 “保利永兴里”
【区位配套】
项目位于中兴路板块，目前主要不足在于缺乏大型商业配套，只能依靠苏河湾板块的大悦城、苏河湾万象天地等，但也就是一站地铁的距离。
项目南侧为现状6层的老公房，根据第三方机构模拟，预计5层以上每个户型就能有陆家嘴三件套景观：
项目7楼以上还能看到中兴路绿地景观和中兴傲舍，北向视野也不错：
项目东北侧就是正在建设中的中兴路壹号西地块，当时取证单价13.75万，至今都是板块最高价：
项目正东侧是板块内次新房：蒙特利名都城，楼龄大约15年左右，最高38层都能算是超高层住宅了：
项目西侧贴着就是闸北三中心小学：
一个利好是，中兴路据说要引进静安第1中心小学的分校了，这可是老静安一梯队的学校，意味着永兴里以后有大概率会是学区房。
项目周边交通配套发达，南面400米为3/4号线宝山路站，西面500米为8号线中兴路站，两站即可直达人民广场。自驾去往各CBD也多在半小时以内，非常方便。
【产品规划】
项目由1栋高层公寓和风貌别墅组成，高层分为4种不同的100平三房户型，预计起步价格在1000万左右。此次推出1栋17层小高层住宅，如果去掉1-2层的公建配套部分，实际仅有15层、共计117套房源：
效果图过程稿，示意仅供参考
100平户型分为4种，中间套为两北一南设计，预计单价会便宜一些，样板房也是做的这个户型：
正尺寸真三房
户型优点：户型南北通透全明，北面无连廊，日照采光良好；各空间尺度紧凑，动线较合理；玄关区收纳功能强大；室内过道与玄关及餐厅区域结合，满足餐厅大尺度的同时，减少了面积浪费。
户型不足：南向面宽较窄，两个卧室布置于北面，且尺寸略小。
另外还有主流的三开间100平户型，这是中间套位置，北向有连廊。同样做了交付样板房：
户型优点：户型全明方正；各空间尺度紧凑，动线较合理；三开间朝南；玄关区收纳功能强大；厨房可开合设计提高了使用效率。
户型不足：北面连廊对采光和私密性有一定影响；餐厅区域略小；过道有一定浪费。
最好的户型是这个边套户型，北向次卧和客厅都是飘窗设计，直面中兴路一号：
户型优点：超宽客厅非常大气，大飘窗带来了非常好的采光；主卧和书房的转角飘窗设计同样如此；三个卧室的尺度也是所有户型中最好的。
户型不足：玄关区条件不足，收纳空间有限；餐厅区域略显局促；次卫为暗间，无自然通风，容易潮湿。
总体来看，1200万买进内环，在目前新房市场上的选择并不多，保利永兴里全小户型的推出，非常好的满足了这一价位段客户的购房需求，预计会有比较高的热度，值得关注。
从户型来看，三种户型各有亮点也都存在一定的不足，没有明显的高下之分。意向购房者可根据自己的偏好选择适合自身需求的户型。
【装修配置】
说几个样板房的细节：
一进门这么一大面的玄关柜都是交付的，这可能是千万级新房中看到交付收纳空间最多的一个：
门头一大块玉石点缀，质感不错：
厨房标配嘉格纳三件套（三眼灶台+油烟机+13件套洗碗机），在1000万级项目中属于顶配了；另外还配有博世双开门冰箱。
在飘窗内项目还多加了一道轨道灯增加亮度，这个在普通项目不多见：
新开放的交标样板房更加直观：
入户门采用了铸铝门，和现代简约样式地砖，配合六柜体收纳玄关柜，使得整个玄关空间，美观与实用兼具。
可开可合的厨房，配以交付岛台，形成U型操作台面：
客厅竖向通体岩板背景墙，与掐丝纹理墙布，创造出不同肌理之间的碰撞之美：
从客厅到卧室的走道，设置了收纳柜作为交付标准，有效提升小户型的收纳空间。
三个卧室，均采用了几乎通体的飘窗设计：
保利永兴里的风貌别墅部分现场有模型，不同于一级保护风貌，这里是二级保护，好处就是可以做大面的落地窗采光更好：
【总体评价】
12.静安城投项目：预计12.5万+
具体位置和数据信息大家可以参考如下：
主力1200万级内环三房
接近79%高得房率
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