大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
据悉，位于虹口内环的碧云北外滩·尊邸正式发布一房一价，项目即将在开始认购、起步
我们已经将价格整理了excel表格，并且把楼层/单元号的价差进行逐一分析——
1.楼栋+单元号价格：
项目分为4栋高层，其中2/3/4幢都靠着前排周家嘴路，所以价格都做低了，最便宜的3幢单价约12.69万/平最便宜，靠近周家嘴路新建路主干道的4幢略贵一些；靠近加油站的2幢反而要贵一些；
看到单元号价格，后排235平是最贵的位置均价普遍都在13.5万以上，前排180平和200平差价不大，基本都在12.6-12.8之间。
2.最高/最低价格：
项目均价13万，最低单价大约10.96万，最高均价大约14.3万，这里的价格没有算上1楼带地下室的户型，普遍都摸到15万了。
3.楼层价差：
以2幢8号01室为例，1楼因为有地下室所以是更贵的，2楼是整个楼栋单价最低的；
从3楼往上，价差逐渐缩小，高区最高单价已经摸到14万了压力很大。
我们已经将项目全套一房一价和分析版本都整理好了，感兴趣同学可以长按下方二维码免费领取：
项目现场样板房做了235平户型，视频独家曝光：
项目总计也就140套不到的房子，这次一次性推出所有房源，分为约180/200/235平三种户型，起步总价预计在1800万左右：
建面约180平四房三卫A户型
建面约200平四房三卫B户型
建面约235平四房三卫
现在嘉格纳厨具已经不稀奇了，碧云北外滩·尊邸标配五件套：
235平客厅面宽超7米，尺度完全容纳得下一个开放式书房or茶室空间：
阳台内嵌吊顶也是铝板且标配新风系统：
主卧卫生间标配双台盆，卫浴主要采用劳芬品牌：
从产品自身来说，项目一梯一户+最高约80%得房率、装修标准等都不错，13万的价格是真不贵；
但和所有项目一样，项目也会有缺点的——
比如项目东侧楼下这个新建的加油站短期内预计是不会拆的，有些朋友会介意。
项目北侧还有一栋老大楼岳洋大厦不会拆，这栋楼虽然采光会有遮挡，但是反而是直面小区景观的“楼王”位置：
项目南侧就是主干道周家嘴路，恰好也是新建路出入闸口位置，预计也会有一定噪音影响：
项目在北外滩和瑞虹新城之间，好处就是距离陆家嘴和主干道近；
根据高德地图测绘，项目最快6分钟直达陆家嘴，门口就是新建路隧道和北横通道，自驾方便。
目前，品质较好的瑞虹新城6-9期都有房子挂牌，普遍成交价格在14万上下，含税15万单价；
项目暂时还没有实景示范区展示，但项目最新效果图之间也已经正式亮相——
小区主入口是环岛式大堂设计，右侧是小区人行入口，转半圈可以直接进地库：
小区景观效果图如下：
根据火箭哥团队实地航拍，项目中区以上就有三件套景观，未来还有北外滩超高层建筑群，有一定景观期待：
根据设计方案，碧云北外滩·尊邸共推出137套房源，前排直面周家嘴路可能有一定噪音影响，后排为大户型楼王。
项目航拍视频可以参考如下：
项目北侧步行约500米就是瑞虹新城太阳宫，这也是整个北区内环能级最高的商业综合体，未来项目步行就能到，吃喝玩乐不用担心：
不同于其他刚需99平项目，该地块没有中小面积户型限制，预计推出约180-230平大户型、全部为一梯一户设计——，最新户型尺寸预测如下：
根据高德地图测绘，项目驾车至陆家嘴仅需约7分钟，预计也将是不少陆家嘴工作的改善客群首选。
值得一提的是，北横通道东段主线（热河路-双阳路）已经正式通车，自西向东设新建路、公平路、黄兴路3对进出口匝道及双阳路1对接地匝道，其中新建路出入口恰好就在碧云项目门口。
上海北区内环的竞争非常激烈，静安有苏河湾和中兴傲舍3个项目，杨浦有3个风貌别墅项目，虹口的碧云北外滩将是其中有力的竞争者。
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