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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
2013年之前，杨浦滨江南段的新房均价几乎与全市均价差不多；
2013年后价格出现跳升，与全市均价拉长差距，2022年进入了快速起飞期，量价齐升，诸多高积分新盘也诞生在此阶段。
目前，杨浦滨江南段新房，已连续两年站上11.5万以上的单价，大有为新一轮跃升积蓄能量的势头。
浦西买房看环线、浦东买房看产业，而环线概念的地段鄙视链这件年明显淡化了一些，「中央活动区」是买房前必看的一个规划，和上海10年后的形态息息相关。
根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，内环大量土地都被踢出中央活动区，滨江区域却大多被囊括其中，这本身也在验证「滨江强于环线」的理论。
这里的新房普遍以豪宅为主，最低门槛是杨浦滨江的保利外滩序45+88街坊，起步可能仅在1200万；
而除了这里之外，其他所有项目起步都在2000万级、主力价格甚至在4000、5000万以上。
3.无短板，均好性强，六边形战士：
地铁站400米、商业500米、滨江600米、三甲医院1公里，楼下还有个规划幼儿园和小学，上述都是步行距离，什么都有就是自住最看重的加分项；
讲道理要求什么都有挺难的，恰好外滩序还真什么都有；
加上1.2低容积率就更加了。
综上，保利外滩序45街坊在拿地时候就知道是个红盘，这么高的成绩也是在杨浦滨江长脸：
以前都觉得杨浦滨江低人一等，现在也是很多人高攀不起的地方了。
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在45街坊之后，保利外滩序88街坊也将上市，单价12.7万比45街坊还要再便宜一些，产品也做了进一步升级。
和45街坊100/130平主力面积不同，88街坊主力约105平三房和约128平四房产品——
建面约128平C户型推出对开门一梯一户四房户型，四开间朝南+私家电梯厅舒适度更高：
88街坊为容积率1.8的洋房产品，前后分为6栋，比起45街坊的2栋楼而言小区内景观空间要更大一些：
保利外滩序88街坊北侧就是去年的高阳新里项目，洋房单价12.39万；项目目前已经接近竣工，最靠马路的是风貌别墅:
88街坊相对更靠近滨江，步行距离约650米左右，而且距离医院更远，所以综合条件更好;
项目前后由6栋8层洋房组成：
项目步行约600米就能到滨江岸线，这是在项目西侧马路上拍摄的照片，在建的高层就是中国节能上海总部：
根据高德地图测绘，88街坊步行至18号线丹阳路站约900米左右，12号线宁国站约1.2公里左右：
根据《杨浦区滨江南段平凉、定海社区控制性详细规划》文件，东南侧的老小区和空地为规划商业办公用地，未来城市界面还会进一步更新。（规划存在变更可能性，请以最新公告为准）
88街坊户型面积为建面约105-128㎡，1楼还将有地下层灵动创意空间、顶楼附赠阁楼，可自由延展，外立面效果图可参考如下：
03 “2024上海新房盘点”
二手房在跌，但新房依旧表现不错，尤其是市中心高总价项目热度一直不低，尤其是以滨江/内环为代表——
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
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