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以下是正文：
今天上午，唐镇地铁站上盖的第7批土拍新地块正式上线，比起去年两个唐镇红盘：华发半岛和安高申宸院来说，项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房；
地块竞拍73轮，最终由保利发展以32.9亿总价拿下，溢价率26.56%。
项目南侧自带一块规划绿地（下穿2号线轨道线路），学区上从距离来看对口福山外国语+建平实验的概率不小，这也是在新房项目中难得的学区基本明盘的区域。
因为上海在土拍交易市场中已经取消联动价限制，目前唐镇单价接近7.2万/平，这块地有可能冲上7.5万甚至8万的价格，也是外环外为数不多能涨价的板块了。
这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些；
但即使对比今天下跌的二手房价，无论这块地是7.2万、7.4万还是更高，性价比还是存在的，只是没以前这么高罢了。
根据唐镇最新二手成交房价：
浦发罗兰翡丽，3600米风雨连廊+会所，成交7+
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有意思的是，今天全上海能在外环外站上7万+单价的区域屈指可数，浦东只有唐镇一个地方，三林勉强站上7万，浦江镇容积率1.2还只能卖6.9万，某种程度上也是在说地段不行；
浦西梅陇7.6万、华泾8.1万、莘庄8万，什么嘉定宝山连6万都刚刚摸到，由此可见唐镇的能级。
2024年7月，2号线唐镇站的绿城玉兰花园单价依旧接近10万：
光看小区名你可能没有感觉，火箭哥用一张地图给你看看这件事有多“离谱”：
如果你手握1000万正在买房，你会发现：
如果我们看到单价，会发现但凡是一个楼龄10年左右的次新片区，单价已经基本都在10万上下；
在浦东中环沿线，单价早已站上10万+；而诸如唐镇这样楼龄新、依托张江的强能级板块，即使在外环外也能比肩诸多中外环板块。
所以，唐镇这块地无论开到多少钱，盲猜依旧不会缺买家；
与此同时，所有其他浦东外环外的新房价格就显得都不算贵了。
项目预计将在2025年二季度上市，感兴趣的同学可以进入房价交流群，我们会在群内分享最新二手房价行情信息：
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