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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。![]()
作为身份证号龙头310101的黄浦区，房价正在全面脱离刚需阶级和低级趣味，价格站上世界最贵行列——2024年，上海黄浦区新房成交套均价3993万元，无限接近4000万大关，且此数据并未包含别墅；
与此同时，上海全市新房成交套均价922万元，虽然近5年累计涨幅上比黄浦区要高10个百分点，但奈何黄浦区起跳的总价就很高。
黄浦区的房价早就对于普通人来说遥不可攀，下辈子都没戏的那种。
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上海新房的价格是全国均值的8倍左右（注：3月全国新房均价为0.98万/㎡，按100-120平概算总价）而黄浦区的房价又是上海均值的4.3倍、四舍五入全国平均水平的33倍以上；
珍惜你身边每一个考虑在黄浦区买房的朋友。
为了方便大家理解，我们将其换算成人民币“元/平米”：香港全港平均房价12.9万元（人民币）/平米；
香港岛平均房价17万元（人民币）/平米；
九龙半岛均价12.8万元（人民币）/平米。
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数据来源：美聯物業官网
从上海全市单价来看，截至24年11月上旬上海全市新房均价约7.76万/平米，相比香港岛均价12.9万，在不考虑得房率差异的情况下尚有5万元/平米的差距。
但如果只看核心区：
2024年黄浦区新房均价16.9万/平米，而港岛均价约17万/平米；
倘若再算上得房率，黄浦区均价已超越香港岛。
要知道香港房子是没有公摊面积的，香港岛17万是套内面积单价；
目前上海新房得房率普遍在70-78%，暂且按74%来反推，黄浦区新房套内单价约22.8万。
统一评价维度后，黄浦区比香港岛，房价贵了5万。
免费福利：我们每天都会在群内分享最新二手房价行情，感兴趣的同学可以点群和大家一起交流探讨。
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02 “全面消灭刚需”黄浦区新房除了单价惊人之外，因为面积大，总价更惊人。如开篇所述，2024年已成交新房套均接近4000万。2025年开始，黄浦区4000万以下新房或将绝迹，即置业门槛进一步抬高——刚需和中产早已与之无缘，高净值人群勉强挤进，富豪才值得拥有。根据已知市场情况，火箭哥盘点了“2025年黄浦区预上市新房项目”，发现单价低于20万的项目都已经寥寥无几：位于黄浦区正核心、在豫园、新天地和南外滩中间的上海壹号院售楼处和样板房已经开放：上海壹号院项目原名锦园，项目位于新天地、南外滩和外滩中间，北侧就是露香园风貌别墅，这块地也已经捂了很久，终于要和大家见面了：![]()
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看到小区分布，上海壹号院中心位置规划为风貌别墅产品，两侧为高层住宅：项目样板房已经开放，预计起步价格约4500万左右；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：上海豪宅社区并不少，而且大多区域已经进入开发尾声，后续新增住宅用地很少，基本定型了；其中只有露香园所在的老城厢同时具备「核心地段+强力产品+可开发空地多」的三要素，这也是为什么说老城厢会是未来上海标杆豪宅区的原因。
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整个露香园片区主力都由上图中的风貌别墅为主，此次上市的露香园天誉属于二期部分，由商业底座和两栋百米高层组成，整体规划近11万方高层住宅和2.44万方风貌别墅；建筑低层部分采用传统建筑元素与石材幕墙相结合，约2.7万方商业在质感与色调上与南侧风貌别墅相融合：
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（效果图，仅供参考）天誉住区入口采用的豪华酒店式入口，配合双层挑空酒店式大堂门厅，未来业主可乘电梯经4F私属空中花园归家，也可由地库电梯直达私家门厅。
露香园·天誉起步面积约260-272平四房，小区圈层纯粹：
约377平户型依旧坚持四房设计，最大程度保障每位成员的居住舒适度和尺度感：
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黄浦区老城厢核心区
纯粹大平层豪宅社区
业主独享约5000平空中花园
售楼处+样板房已经开放
建面约260-491平4-5房
感兴趣同学可以点击下方小程序预约参观：
项目1批次共计推出50套房源，分别为约278平和约388平两个户型——项目一楼全架空的设计将居住楼层整体抬高9-16米不等，也就是3-5层的高度；这个高度已经超越一众甲级写字楼，比起国金中心、柏悦酒店都已经有过之而无不及。![]()
（效果图，仅供参考）
无论是278平还是388平户型，都将最好的观景面都留给了客厅，除转角立柱外，其他承重墙体都尽可能缩短，保证了最大尺度的开窗面，和270°的观景效果。加上延伸出去的蝶翼造型阳台，由内到外与江景形成呼应。
在卧室空间的设计上，同样通过弧形阳台和大量弧形窗的处理，放大了观景效果。
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（效果图，仅供参考）
建面约278平户型标配两梯两户设计，入户是正玄关，保护隐私；三间卧室均是套房，每间卧室均配备独立卫生间和衣帽间，功能更完善，生活更便捷；建面约278平四房B户型图
建面约388平户型标配三梯两户布局，确保了住户之间的私密性；两个入户门的设计，主仆/主客双动线，为生活带来极大的便利和仪式感；建面约388平四房A户型图
而为了保持内外设计语言的统一，在室内空间上，曲线元素也被大量运用——可以看到核心筒局部做了弧线倒角处理，从而在室内形成了一面自然弧面墙体，由此延展开来，曲线的吊顶线条、曲线的墙面倒角、曲线的空调风口，甚至包括室内的镜柜都是曲线的；大量弧形线条的运用，给了室内空间更大的视觉延展性和空间想象力。![]()
（建面约388平户型样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准）![]()
（建面约388平户型样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准）![]()
（建面约388平户型样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准）
项目在选材用料上也彰显出独特品味，主卫配备定制意大利捷仕GESSI龙头：![]()
（建面约278平样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准）和小区空样板房内很多插头都采用「退界」处理，这样在未来插上电器后不会出现插头突出的情况，保持墙面统一：![]()
（建面约278平样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准）
作为太古在中国大陆第一个住宅项目、也是上海内环一线滨江最后的可开发项目，陆家嘴太古源 源邸的细节亮点数不胜数，一篇文章的篇幅实在有限，无法涵盖到方方面面；
和汤臣一品一样，陆家嘴太古源 源邸致力成为可以跨越时间珍藏的终极居所，为仅仅378户来自全球的眼光独特、品味高级的顶级藏家在上海黄浦江畔提供独特的世界级滨江居住体验。
项目售楼处&样板房已经开放，预计最快将在11月下旬入市——
以上是正文，来自火箭哥🚀
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