大家好，我是火箭哥🚀
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
位于静安内环内的越秀静安项目「静安天玥」目前已经开放售楼处和样板房，即将在12月入市：12.1万的单价，应该也是目前静安内环最便宜的新房项目。项目因为临时售楼处和项目并不在一起，很多朋友也可能来不及去现场看看，火箭哥团队替大家去现场实地看了看，帮助大家在认购前更好的直观了解周边现状——和中兴傲舍、保利永兴里、中兴路一号等项目不同，静安天玥位于南北高架以西的中兴路社区；项目楼下就是1号线，比起中兴路东片区的8号线相对能级更高。来到实地，项目真的是楼下就是地铁站，1号线中山北路站2号口和4号口出来就是，步行50米就到的那种：![]()
项目东边紧挨着就是板块内一梯队小学：中山北路小学，参考周边对口情况的话初中会对口市北初级中学，算是个双学区配置：现场也不用担心质量问题，楼下就是静安区房管局，维权很方便：项目步行到社区卫生服务中心很近，抽血点滴这些简单的都能完成：项目北侧是中山北路，目前品牌logo的围挡已经做出来了：项目北侧就是内环高架，项目和高架之间还有一个规划绿地隔开，并不是直接贴着：项目东侧是共和新路立交桥，看着密密麻麻可能会很吵是不是？实际静安天玥东侧还有几栋老大楼隔着，最吵的应该是这栋楼：如果从绝对距离上看，静安天玥东侧距离南北高架大约120-150米，中间隔着绿地、小学和老大楼，噪音问题应该不大。根据设计方案，项目由3栋17层高层住宅组成，东侧是即将扩建的中山北路小学，在静安也算是不错的公办小学，预计项目未来对口（学区划分以官方公告为准）；
除此之外，项目楼下就是地铁1号线中山北路站，4站直达人民广场。项目目前售楼处已经开放，即将推出约120-142平3-4房产品，一次性推出约147套房源——项目最新户型图已经曝光，两个户型采用了对开门的电梯设计，意味着这两个户型都有私家电梯厅空间，相当于增加了可利用面积、变相提升得房率：![]()
建面约120平东边套户型
卧室飘窗都是弧形拐角设计是亮点
![]()
建面约142平户型
3+1功能
【装修配置】
越秀静安天玥的装修配置同样非常丰富，与保利永兴里在伯仲之间。
这套142平三房的样板房，厨房采用移门设计，全部打开后就和室内空间连为一体；能看到的柜体和岛台都是交付标准：
操作台的上方还专门配置了集成线性凉霸，吊顶都采用弧形设计：台面位置这里实际是飘窗，相当于利用了附赠空间多做出来了一面操作空间，进深有大约1米，这个空间就有大约1.5个平方附赠了：看到客厅，区别于现在主流的奢石/岩板背景墙，静安天玥用的是皮革编织软包，不过只有142户型配置有背景墙：主卧270度飘窗的衔接位置采用的是弧形玻璃，也是为了配合外立面弧形切面：细节方面，整个室内分别在客餐厅、主卧和其他卧室分别做了超薄斜切、悬浮、双眼皮三种不同的吊顶方式，也是很少见的：![]()
【总体评价】
项目最主要的竞争来自于中兴路板块，板块内有大量项目即将上市，但户型面积基本集中于100平左右和170平以上，竞争非常激烈。
静安天玥选择了120-142平的面积段切入，形成了错位竞争，也满足了有一定改善需求的家庭需要，1200-1800万的价位段也是年底内环断档的区间，较好的填补了市场空白。
项目售楼处已经开放，主力推出约120-142平3-4房；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
项目周边半径3公里内有南京西路、人民广场、外滩等浦西传统市中心板块，同时可通过南北高架快速转到内环和北横通道，出行方便：小区前后只有3栋楼，泳池会所面积不够，主要通过1楼打造架空层泛会所实现公共休闲功能，更多效果图可以参考如下：![]()
![]()
![]()
火箭哥团队已经对项目进行实地航拍，项目第一排高区可能可以看到陆家嘴三件套：板块内10年以内的次新房不多，有成交的只有万科翡翠雅宾利和新湖青蓝国际，目前的市场成交价格在13-14万左右；其他房龄较早的小区，市场成交价格多在10万上下；虽然这几年新房很多，但能交易的很少，交付不到1年的中兴路一号还没有成交，目前挂牌价在14-15万左右。项目售楼处已经开放，主力推出约120-142平3-4房；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
根据盘点，我们整理了19个静安内环待入市项目给到大家，大家可以后续参考——静安区的总价区间从1000万到5000万不等，也因为距离市中心足够近，所以绝大多数都是地铁房项目，具体信息和优缺点如下，大家可以长按下方图片二维码免费领取优缺点合集：同样在新静安内环，「保利永兴里」目前已经在大宁久光开放展厅，现场一线照片如下：项目在拿地时就有着4000元/平的装修要求，品质很高；根据设计方案，永兴里由1栋高层+风貌别墅组成，西侧为现存闸北三中心小学，东北角就是大名鼎鼎的中兴路一号，单价13.75万已经售罄：项目主力约100平三房两卫，过程稿户型图可以参考如下：![]()
中兴路板块是静安内环未来的主力供应，板块内有大量项目即将上市，保利永兴里就是其中一员，这也是竞争非常激烈的区域；看到航拍大家就能感受到项目有多少了：项目约12.5万的联动价在板块内不算贵，隔壁就是13.75万/平的中兴路一号；项目销售团队已经组建，感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：
我们也给大家准备了买房折扣优惠，感兴趣的同学可以添加微信了解更多：
![]()
以上是正文，来自火箭哥🚀
欢迎大家将火箭哥公众号设为星标，后续可以第一时间收到文章推送：
