明天，位于杨浦滨江的保利外滩序45街坊发布一房一价、即将在明天开始认购——
我们已经将价格整理了excel表格，并且把楼层/单元号的价差进行逐一分析——
1.楼栋+单元号价格：
前排11幢因为两侧临街、后排12幢只有西侧临街同时四房价格更高，从楼栋来看12幢＞11幢；
而看到距离单元号，基本遵循「越靠小区内测价格越高」的原则，比如11幢靠街02室单价约12.3万、最不靠街的41号01室单价约13.1万:
2.户型价格：
三房均价约12.65万、四房均价约13.6万，四房不如三房稀缺所以价格做高，而且的确楼栋位置也比三房要好；
粗略算了下，四房边套要比中间套贵大概20万，东边套看小区内风貌别墅景观更好，我会选这个。
3.最高/最低价格：
项目均价12.9万，最低单价大约10.5万，最高均价大约14.8万，因为顶楼会附赠面积不等的阁楼，实际面积远比显示面积要大，所以总价也就上去了。
4.楼层价差：
以45号01室为例，1-2楼的价差最明显、到4楼逐渐收窄，5-7楼价差在2000元/平，顶楼因为附赠阁楼的原因所以价格最贵：
我们已经将项目全套一房一价和分析版本都整理好了，感兴趣同学可以长按下方二维码免费领取：
项目明天开始认购，预计会触发积分，45街坊前后由2栋洋房和风貌别墅组成，小区整体容积率约1.2，也是滨江沿线容积率最低的小区之一：
建面约100平三房两卫D户型
双270度拐角飘窗
建面约129平四房两卫C户型
大面积飘窗横厅设计
北次卧+南主卧双270度飘窗
建面约131平四房两卫B户型
三开间飞机四叶草户型
横厅能做出额外开放式书房空间
建面约100平三房两卫A户型
北次卧270度拐角飘窗
根据高德地图数据，项目驾车至世纪大道、陆家嘴和北外滩等区域大约在10-15分钟之间，关注项目的客户不少都来自浦东：
以上是正文，来自火箭哥🚀
