常住人口占到全市23%，而且以新上海人为主的浦东，购房需求旺盛，但在新房供应上比起浦西却要少得多——
根据火箭哥统计，浦东占据了上海主城区40%以上的面积，新房供应占比却仅有16%，很明显新房数量是不够的。
每年不过三十几个新盘的供应，位置还大多远离地铁，性价比也往往被浦西的新房吊打。这也导致但凡好一点的浦东新房，几乎都要高积分才能入围。
火箭哥盘点了2021年以来上海新房积分排名前100的项目，其中有1/3的项目位于浦东，等于每6个浦东新房中就有1个能挤进前100（入围分69分以上），可以说是地狱级的买房难度。
（碧云实景）
（碧云板块拆解。制图：火箭哥）
（售楼处实景）
2005年，汤臣一品是全中国第一个最高突破13万的新房项目；
2006年，单套1.29亿元成交中国记录；
2014年，单套2.29亿成交中国记录；
2016年，成交单价破30万/平
2017年，成交单价接近35万/平
无论从名声还是产品角度，汤臣都可以称得上是功成名就。
汤臣君品在产品各个维度都进行了大力创新，第一个让我印象深刻的点，就在于户型本身。
汤臣君品这次主要推出的是4层平墅产品（后排为6层洋房），一般营销的「平墅」概念就是特指大平层，但君品的平墅却是真平墅——
无论你住在1楼还是4楼，每家每户都拥有独立的地下室空间，实现真正别墅居住体验；
汤臣君品的地下空间高度超10米、地下建筑面积约109-187m²、地下层高起步4m、最高6.65m的空间，为了实现这样的尺度感，需要付出巨大人力、物力和施工难度的考验。
更惊喜的是：
所有的地下室空间，汤臣都是主动补了地价，也就意味着每个地下室空间都是能上产证的，后续在公示的一房一价中也会有体现。
根据设计方案，汤臣君品平墅楼栋最高仅约13.95米（共4层），单层层高约3.3米，立体尺度感更加开阔；
而小区内平均楼间距最小约23米、最大约40米，楼间距比楼栋高度更大。（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）
这个数据可能大家看完没什么感觉，但实际上：
不少18层的高层住宅也仅有约30米的楼间距，低区采光必然有一定影响；
楼栋高度和楼间距之间超过1:1甚至达到1:2.5的比例，意味着即使是1楼位置都能享受到全日采光。
在这样的尺度下，汤臣君品户型上实现超大南向面宽，以建面约365平的C户型为例——
南向21米面宽+五开间朝南不仅带来极致的采光，地下室更有约6.65米层高地下室，即使是搭建双层空间，单层层高依旧能到3.3米，尺度感堪称奢侈：
此次主力面积最小的建面约189平小面积户型也能实现南向面宽约13.8米，在高层和超高层产品中，只有250甚至300平面积才有可能实现这样的南向采光；
在这个面积段上坚持做三房、不为所谓功能性四房做取舍，这也是豪宅项目该有的底气。
超大的南向面宽之外，汤臣君品更是追求极致，通过高窗墙比将每一间房的阳光景观均好性做足；
外立面大量采用外墙干挂石材、局部金属铝板融入大面积玻璃，颜值和采光都拉满。
不仅有着极致的产品创新，汤臣君品仅约0.7的超低容积率更是无法复制——
根据经验，上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，低于这个数字的项目某种角度上说都能叫做低密住宅；
低于1：别墅级密度
根据火箭哥整理，2023年上海内环内新房平均容积率约3.1、中环内平均容积率约2.9，这是汤臣君品0.7容积率的4倍有余，地块属性极度稀缺。
看一个商品的未来价值是走高还是走低，本质看的就是ta的供需关系——
供应越少、需求越大的东西，未来的价值只会不断升高，尤其是那种不可复制、从源头断供的产品；
汤臣君品无论从建筑形态、户型设计还是小区指标上看，都是稀缺性的标杆。
项目售楼处已经开放，预计12月取证入市；感兴趣的同学可以长按下方小程序预约参观：
汤臣君品产品上的独特性和稀缺性相信大家已经能感受一二，但和板块本身起来，可能又显得产品上的优势微不足道。
浦东，是个非常吃产业的地方——
只要周边有一个产业核心区存在，就必然会产生高房价；
产业能级越强、密度越高，当地住宅的溢价能力就越强。
从这个角度来看，碧云的位置真是得天独厚、某种程度上说是“老天赏饭吃”——
在碧云四周，从陆家嘴-世纪大道-嘉里城的金融机构总部集聚区、到张江药谷-集电港-双子塔的张江城市副中心，再到北侧规划320米超高层建筑群的金桥城市副中心，这样的产业配套就决定了碧云的上限：
金桥副中心：320米超高层建筑群
碧云的地段价值不仅体现在产业能级，更是在出行交通上；很多人可能都不知道，碧云可能是整个浦东市区路网密度最发达的片区——
4条快速路将碧云和东郊别墅区包围在内，意味着这里出行的容错率极高，无论是驾车通往浦西还是浦东、陆家嘴还是张江都非常方便：
在产业和交通上都几乎满分上，碧云还有着几乎绝版的绿地公园资源——
根据《上海市浦东新区张家浜楔形绿地控制性详细规划修编》，碧云社区南侧被划入张家浜楔形绿地范畴，板块内规划绿地面积约为505.19公顷、约等于3.7个世纪公园；
恰好的是，浦东天然河道的张家浜自西向东贯穿碧云，让整个片区的生态氛围更加加分：
产业结构顶级、交通出行满分、自然资源绝版，从板块角度来看碧云无法复制、也无可替代；
在上海中内环，没有任何一个板块可以打造容积率低于1的别墅社区；碧云，是全上海的独一份。
项目售楼处已经开放，预计12月取证入市；感兴趣的同学可以长按下方小程序预约参观：
当今天市场多数项目只注重营造大人的圈层生活时，汤臣的理念是：
真正对人的关照，是连小孩子的圈子和生活，也要照顾到。
汲取汤臣一品会所经验，我们升级打造上海少见的兼顾“商务休闲”与“亲子休闲”主题的双会员制俱乐部 ，让0-100岁孩子在此都能找到与自己精神等高、爱好同频的朋友；
其中西俱乐部以「商务休闲」为主题，总建面约13000m²，汇聚健身房、会客大堂、恒温泳池等功能空间；
东俱乐部以「亲子休闲」为主题，涵盖亲子书吧、篮球场等空间，将成为一处育教于乐的场所，也让每个孩子在家的半径里，找到兴趣“共童体”。
汤臣君品Ⅱ期坐拥内外5重园林体系，打开“家的边界”——
社区内部景观采用“一轴·五境”设计，一条景观轴线，营造归家仪式感，五大景观空间，涵盖户外休息区、萌宠乐园以及“森林奇境”儿童活动区，巧用丰富地形，创造出兼具趣味感和互动感的自然游戏乐园。
汤臣君品Ⅱ期公寓产品共计14栋，包含平墅和平层产品，其中:
平墅产品：建筑面积合计约336-447m²，地上建筑面积约225-286m²，地下建筑面积约109-187m²，地上层高3.3m，地下层高4-6.65m，双入户方式，坐享买一层得两层的平墅生活。
平层产品：地上建筑面积约161-198m²，两梯两户，舒适三房，双套房朝南，南向园林景观，北向体育公园，生活在四季的中央。
汤臣君品小区并非一个规则的地块，而是被规划建设中的体育公园环绕：
10片篮球场地
这样的体育配套就在小区楼下，同时公园还配有极限运动、林荫绿岛和漫步道跑道，加上天然形成的张家浜支流，整个小区被公园+河道环绕——
和碧云社区被张家浜楔形绿地环绕类似，汤臣君品是一个真正造在公园里的新房项目。
04 “写在最后”
在火箭哥看来，汤臣君品的产品力有点「用力过度」了。
其实对于汤臣来说，早就不需要再证明自己，靠着汤臣一品的成功，即使躺平做个中庸的房子出来，也不会影响什么。
汤臣君品的设计开始于2017年前，过程中历经2020-2022那种疯狂抢房、最好卖的限价时代，但最终依旧坚持做这样的产品，初心不易；
如果换做快周转的开发商，这块地早就做成小面积卖高单价的减配房子卡首付了。
这是趋利的做法，但却是最不利购房者、也是不尊重土地先天这么好的优质条件的。
汤臣君品展现给我们的，是一种骨子里对品质的追求和对精英群体需求的洞察，对于一块综合指标都非常优秀的地块来说，真的是感谢汤臣能拿到ta。
看完桌上堆成山的设计稿，火箭哥最大的感受就是：
珍惜这块土地，所以用尽全力。
项目实在有太多细节，多么华丽的词藻都很难把这个项目说明白，只有到现场才能真实体验。
和汤臣一品一样，这是一个很难复制的作品；从某种角度来说，汤臣君品并不只应该被当做一个简单的住宅项目看待，因为：
买这样的房子不能叫购买、而是叫收藏。
以上是正文，来自火箭哥🚀
