大家好，我是火箭哥🚀
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
11月27日，香港置地正式发布其综合商业品牌系列——“置地中環”，并同步推出品牌定位“置地中環 百年优越 ”。承载135年辉煌历史与创新，内地最大旗舰中環项目——西岸中環正式亮相。![]()
香港置地执行董事及首席商用物业官江玑若（Alvin Kong）表示：“西岸中環将成为‘置地中環’在中国乃至亚洲主要城市打造的世界级商用物业的重要组成部分。项目融合了现代优雅、文化底蕴和可持续发展的理念，它将为都市人群及旅客带来全新的城市生活体验。”![]()
西岸中環（Westbund Central）由香港置地统一规划打造，是集金融、商业、文化、艺术、旅游等多元业态融合的超大规模综合体。该项目是徐汇区西岸金融城最大单一综合体及开发商，集团旗下高端生活零售品牌系列“置地中環” 在中国内地的首个旗舰中環项目。![]()
项目总开发体量约180万平方米，总投资额逾600亿人民币，涵盖24万平方米商业零售、65万平方米超甲级写字楼、16万平方米高端滨水住宅和5万平方米的2座奢华酒店、超过5万平方米的文化艺术场馆及配套，文华东方酒店集团于此部署旗下2座奢华酒店和1座服务式公寓，总客房数近700间，西岸中環成为全球首个拥有3座文华东方作品的单一综合体。
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西岸中環由10余所国际顶尖设计公司共同打造，项目内1.2公里的全步行式亚洲地标级商业大道，连结购物中心、国际顶级奢侈品牌的滨水品牌之家集群、艺术与设计街区、百年南浦火车站与庭院和多个文化艺术场馆，提供超过600个品牌选择。项目内包含4万平方米的餐饮空间，荟萃超180个餐饮选择，成为上海全新餐饮精雅水岸。![]()
由世界建筑设计大师Thomas Heatherwick打造的先锋性大型地标公共艺术建筑——西岸漩心Orbit自2024年3月亮相以来，已成为上海首发首秀的全新地标。![]()
西岸漩心Orbit![]()
西岸中環全景就在这两天，徐汇滨江地王：绿城项目有疑似户型图曝光，项目预计将主推约285-325平户型，这次曝光的是其中的小户型——
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虽然没有拿到原版图纸，但是根据尺寸推算，我们大概可以得到这样的数据（个人设计推算，一定存在误差仅供参考）——餐客厅加在一起，预计有76平方米套内面积，约等于一个10*7.6米的方正空间：![]()
次主卧套房套内面积预计有22个平方米，足够容纳卧室、衣帽间和卫生间，而且卫生间还是朝南的：![]()
厨房（中厨部分）套内面积接近15个平方，符合豪宅尺度：![]()
北向次卧套房同样是一个套房设计，套内面积（含飘窗）预计有22个平方米：![]()
北边另一个卧室房间预计有12个平方套内：
主卧套房套内空间预计有50个平方，都能在卧室里再搭个书房空间出来了。![]()
把所有空间加在一起，预计最终得房率有机会接近80%。![]()
项目当时拿地价超13万/平，根据火箭哥团队测算售价18万可能才刚刚保本，卖到19-20万单价有得赚，这是这块地热门的前提；项目销售团队已经组建，感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
上海市中心的房价曾经呈现出的是「一超多极」的格局，也就是黄浦区做老大，其他靠边站；
慢慢的，房价体系开始变成「两大龙头」，即黄浦和滨江称老大，其他靠边站。
绿城这块地如果最终真的拿到19-20万甚至更高的价格，那就是在现有的体系下再多做了一步，滨江才是上海价格鄙视链顶端，而不是黄浦区了。
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而且，可能在这张图上看着绿城还是价格低了一些，但这块地实际是二线滨江、前排有房子遮挡的“伪江景”，如果真的在一线滨江，价格可能还得摸到20万以上了。![]()
而且就算是在这样的情况下，绿城徐滨项目依旧是不缺客户的，豪宅圈里不少客户都在等着绿城项目的亮相（预计2025年2月），钱票在手随时进场。
项目预计推出约285-325平主力户型，按照19万单价折算，套均价格在5000-6000万之间，和屏幕前99.99%的人其实都没有关系；
从数据上看，绿城项目的价格已经是内环均价的两倍，能考虑这个项目的人也是有钱人中的有钱人。
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富豪们都不是傻子，既然都愿意等着这个有些人看起来是韭菜价格的项目，说明大家对于房地产市场，或者说上海滨江的房产有着乐观的预期。
写到这里觉得累了，刷一下小红书，突然看到有一条评论击中了我，在这里也分享给大家：
普通人买得起的都不保值、保值的房子普通人也买不起，下方一个上海的IP说了句很真实；
这个故事运用在绿城徐汇滨江项目上，感觉相得益彰。
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01 “豪宅盘点”上海不缺有钱人，2024年底还有这么几个豪宅新房即将入市——
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陆家嘴一线滨江超级综合体项目「陆家嘴太古源 源邸」已经正式开放售楼处和样板房，最快将在11月中旬过会入市——
综合体内将推出太古地产参与匠心打造的首个中国内地住宅产品，项目将尽享黄浦滨江1.5公里超长滨水岸线广阔视野。
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项目整体住宅容积率大致在2.8，前排15层60米住宅、后排22层80米住宅一字排开，前排就是黄浦江，无任何遮挡，真正的一线滨江，没任何水分的那种；西区为E08地块，也是首批推售房源，由四栋建筑构成，其中可售住宅2栋，分别是临铜山街一侧的约278㎡一栋和中间位置的约388㎡一栋，其中278㎡可售套数26套，388㎡可售套数22套。社区规划打造两大会所，两个会所整体总面积达到约6800㎡，E08会所面积约2300m²，多种运动设施丰富业主的业余生活；E10地块会所面积约4500m²，天然采光井最大限度地提高自然光线和通风进入地下室和会所，功能更加丰富。
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项目此次推出仅约50套房源，分为建面约278-388平
样板房实景照片可以参考如下，现场接受验资参观：
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项目售楼处+样板房已经开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
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又比如黄浦区老城厢的上海壹号院，虽然项目是超低能耗住宅，但是面积够大、无柱体结构让这个大平层产品得房率能做到接近82%，堪称完美：上海壹号院项目原名锦园，项目位于新天地、南外滩和外滩中间，北侧就是露香园风貌别墅，这块地也已经捂了很久，终于要和大家见面了：项目样板房已经开放，预计起步价格约5000万左右；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：露香园·天誉全系列为建面约262-882平的纯大平层住区，主力建面约491平产品以在户型设计方面均大幅超越同期豪宅产品：
约377平户型依旧坚持四房设计，最大程度保障每位成员的居住舒适度和尺度感：
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除了项目自身的产品力之外，露香园·天誉高区还拥有这个价值千亿的视野景观，东向直面豫园、黄浦江和陆家嘴：
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（效果图，仅供参考）上海核心地段、最大的成片风貌别墅+高层住宅群、超600年的上海古城零坐标，光是这些标签就足以证明其地段价值；
只有老城厢同时具备「核心地段+强力产品+可开发空地多」的三要素，这也是为什么说老城厢会是未来上海标杆豪宅区的原因。
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黄浦区老城厢核心区
纯粹大平层豪宅社区
业主独享约5000平空中花园
售楼处+样板房已经开放
建面约260-491平4-5房
感兴趣同学可以点击下方小程序预约参观：
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