大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
就在刚刚，杨浦内环热门地块：12/18号线江浦公园站上盖的02-07地块被保利发展以16.27%溢价率成功拿下；第7批土拍第二天出让的3块地最终都是保利发展一家吃下，运气和实力兼备。这块地就在2021年红盘仁恒海上源的西南角、东侧直面江浦公园，西侧为民办控江九年制学校和上海烟草厂；内环、双地铁、公园，这几样加在一起就足够是一个高热度项目了，预计也将是下半年房企争夺的红盘地块。
![]()
值得一提的是，该地块容积率仅约2.16，远远低于内环现在普遍2.5以上甚至超高层的高密度要求，更是给这块地增加了卖点和性价比；实际上，内环的新房价格都在不断涨价，华润虹口项目大概率要批到14-15万，杨浦中环的外滩源著，可能要到10.8万了；这么一对比，保利江浦这块地售价来到13万以上听着就合理多了。
杨浦内环目前正在不断更新，而且江浦板块靠近瑞虹，周边生活配套都算方便，追求上班方便、通勤便捷的同学可以重点看看杨浦，这也是近年来的重点供应区域。
我们已经把杨浦滨江和周边瑞虹、东外滩等片区的二手房价整理在群内分享，感兴趣的同学可以长按二维码进群讨论交流：
![]()
P.S.火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：![]()
