大家好，我是火箭哥🚀。
买房是门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
今天位于闵行梅陇的01-28-01a地块最终被保利置业以18.49%的溢价率拍下，楼板价约4.9万元/平、堪称「梅陇地王」——
就在地块隔壁：
2021年，仁恒越秀联合体以楼板价约4.3万元/平拿下梅陇；
2023年，安高以楼板价4.84万元/平拿下申陇院地块；
2024年，保利置业4.87万/平楼板价略微涨了一些，但这是建立在东侧就是高压线的不利因素条件下。
值得注意的是，项目楼下紧挨着的就是闵行一梯队学校之一的莘松中学新校区，基本就是预定学区房的感觉；
如果最终售价来到8万大关，7.36万单价的天樾园和、7.6万单价的安高申陇院都算是解套了，因为举杠铃的朋友来了。
梅陇板块靠着强学区配套一直价格坚挺，隔壁春申景城三期价格维持在8万左右，如果学区真的能对口，8万单价买新房也不算贵。
但是眼尖的同学应该发现了，保利置业梅陇地块东侧有一排高压线，这个是一个潜在的不利因素，预估靠近的楼栋价格都会做低：
项目和安高一样，距离15号线景西路站看着很近，但目前道路并未打通春申塘两岸，如果未来联通后步行预计在800米左右：
这条直通地铁站的路从22年天樾园和销售的时候就开始吹了，我们以后是地铁房；
结果3年过去了，一条名不见经传、早该修好的道路却无法落地，可以说是非常慢了。
其实早在2021年，就有梅富路延伸与景西路地铁站将贯通的消息传出，2023年3月13日，上海政府采购网公布了贤荟路(务本路—梅富路)道路新建工程的中标（成交）结果公告，正式宣布该道路即将启动建设。
2023年4月13日，上海市闵行区人民政府网站刊登了来源为“ 区交通委”的政务动态《落实闵行区综合交通专项规划，闵行新建 3 条道路，进一步完善南部路网》，再次提到包含梅富路工程的“3 条道路都将在年内开工”。
2023年11月15日，上海市闵行区人民政府网站公示了《上海市闵行区交通委员会申请闵行区生态专项建设工程梅陇段配套市政道路——梅富路（贤荟路-春申路）设计方案公示》。
根据公布的设计方案，该道路总长948米，道路等级为城市支路：
虽然工程中标早已结束，设计方案也已公示，但迟迟没有项目正式启动开工的消息传出。到了2024年5月27日，上海市闵行区交通委员会却又一次发布了《梅富路（贤荟路-春申路）道路新建工程招标计划公告》，但至今也查询不到任何项目中标的结果公告。
2024年11月18日，闵行区规划和自然资源局又再次公布了梅富路（贤荟路-春申路）道路新建工程的建设工程设计方案，
所以虽然这里看着距离地铁站近，但是其实很难说是地铁房；
希望这条路赶紧通车，这样周边居民都有利好。
安高申陇院1批次开盘销售大约80%，在今天市场上说算是不错成绩了；
项目也是梅陇板块唯一标配泳池会所的新房项目，看看保利会不会同样标配了。
项目首开208套房源，不利因素最主要就是小区西南侧有个垃圾回收转运站，不是垃圾处理站，距离首开房源也很远，不用太过在意；
北侧目前有办公园区，不太会有什么噪音影响。
安高申陇院分为约107-128-170平三个面积段，户型都非常不错——
