就在刚刚，上海土地交易市场发布公告，7宗涉宅用地拟在12月初发布正式公告，8批次土拍又来了：
相比神仙打架的7批次地块，这次的7块地有70%集中于外环外，以500万价位段为主。
其中，徐汇中环内的龙华、长宁中环内的新泾地块算是这批热门的选择，其他几块大多在宝山，都在中环外了；
值得一提的是，这次临港竟然有新地块，这也是临港1年来首次有新地块上市。
8批次土拍在延续7批次热度的同时，开始更多向刚需需求倾斜。随着今年最后一批次土拍地块的信息公布，2024年度上海土拍市场的格局也已显现。对比此前几年土拍行情，大致可以看出几个比较明显的变化：
1.今年住宅土地供应大幅减少。今年8个批次涉宅用地（另含23年2幅延至今年土拍地块）总出让规模仅365万方，还不到去年土拍的一半：
2.成交楼板价的大幅上涨。前6批次土拍成交总价加上待拍的第7、8批次土拍总价预估后，预计全年平均成交楼面价有望超过3.7万元/平，远高于历年水平。这也和今年中心城区地块供应占比大幅提升直接相关。
供地规模的大幅减少，加上楼面价的大幅抬升，意味着明年上海住宅供应大幅减少的同时，整体房价也会越来越高。
在后市看涨的强烈预期下，上海楼市也有望在年末迎来翘尾行情。
对于这次8批次中关注度较高的几幅地块，我们来逐一盘点——
01 “徐汇龙华”
这次的徐汇龙华社区N06-22地块无疑是本批次最受关注的热点地块。
地块呈风帆形状，东面距龙华烈士陵园和龙华寺仅百余米，红色基因和千年古刹给地块增加了很多的光明属性。
另外从2024年徐汇区学区划片范围看，项目所在片区对口的徐汇区龙华小学，属于一梯队学校，这也是在新房项目中难得的学区基本明盘的区域。对口中学龙华中学就在项目隔壁，也非常方便。
不过，项目也存在一些不利因素。从地图上看，11号线和23号线的地下线路贯穿该区域，且地块靠近龙华西路，可能会受到一定的噪音影响。
徐汇区本就属于新房供应极度短缺的区域，可供选择的新房项目并不多，这也导致徐汇新房往往都需要较高的积分条件才能入围；
中海领邸、海上清和玺等新房的热销都说明了这一点。
而且值得一提的是，该地块容积率仅约1.59，远远低于现在普遍2.5以上的高密度要求，更是给这块地增加了卖点和性价比。
周边新房中，南面1公里的红盘中海领邸于今年6月首次开盘，至今已开盘四次，四次开盘均实现日光，累计推出1132套房源。
中海领邸最近一次开盘时间是本月14日，共推出552套房源，备案均价132456元/平，认购率281%，开盘当天售罄。
目前即将迎来最后118套收官，该批次全部都是280平的大四房，也是小区最核心的楼王位置，是今年高端改善客户上车徐汇的最后机会。
项目实景样板房即将开放，最新效果图可以参考如下：
项目的实景示范区已正式开放，还原度非常高——
2000㎡的会所空间分为上下两层，提供泳池、健身、私宴等多项功能——
中海领邸·玖序位于地铁23号线龙启路站（建设中）和地铁11号线云锦路站之间，而已经投入运营的西岸传媒港中不断引进包含麦当劳中国总部、阿里巴巴徐汇滨江园区、腾讯、央视长三角总部等行业总部集群入驻，未来更是值得期待：
另一个邻近徐汇新房项目——海上清和玺也即将推出二批次房源，包括112平和134平的三房，以及177平米的大四房房型。
项目外立面预计将大量采用铝板材料，主打香槟金色调：（请以最终合同签订为准）
值得一提的是，海上清和玺是上海市区第一个起步面积约110平、主力在130平以上的改善产品——
建面约112平三房为标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了，也减少了浪费；S墙设计将冰箱空间外移，厨房空间更宽裕；
建面约120-134平三房户型全屋动静分离设计，120平三房拥有南北卧室双270度拐角飘窗空间：
项目售楼处+样板房已经开放，景观、会所VR现场可以品鉴，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
目前项目售楼处及样板房尚未开放，火箭哥将及时跟进最新进度，感兴趣的同学可以私信关注:
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8批次土拍信息中，位于宝山杨行的这幅地块也非常值得关注。
项目由两幅隔河相望的地块组成，离宝山高铁枢纽站直线距离仅700米。目前周边以住宅小区为主，配套较为一般。
但未来宝山区最重要的2个交通规划——上海北站（规划中）、地铁19号线（规划中）都落位于此，区域的商业及地铁短板都将得到弥补，整体配套将极大改善。
项目2.3的容积率指标，在外围区域中属于较高水平，也可以看出ZF对于区域未来高密度开发、打造板块核心的期望。
项目22万方的总建筑面积，也是8批次土拍中规模最大的。轨交枢纽+TOD开发+地块规模，足够是一个高热度项目了，预计也将是各大房企争夺的红盘地块。
四季隐秀是板块内目前唯一的待售新房，近期已正式开放售楼处和样板房，即将上市，感兴趣的同学可以关注一下。
该项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。
这次的新地块比起之前的地块都距离市区更近，去年年底上市的四季都会青藤里价格约5.3万，分为精装和毛坯两种交付形式：
此次四季隐秀从约800年杨行文化印记的纸伞符号寻得灵感，在地文化成为场所符号，植入伞形迎宾建筑、社区灯饰、建筑材质纹理等，彰显现代经典与雅致。
作为一个起步400万级的项目，四季隐秀把社区配套指标变成人们的日常生活场景——
项目标配下沉式主题会所，健身、瑜伽等功能一应俱全；架空层设计打造多个性化盒子空间，创造更高质量的社区时间。
四季隐秀从植物园吸取景观营造经验，为社区植入更多自然内涵，注重加强场景的连续性，有意识的为社区内部构建含景观在内的四季生活。
如借助二十四节气，为内部景观融入四季四色植物，春天赏漫天烂漫樱花盛开；夏天看无尽夏正浓，秋天感受乌桕、娜塔栎开始由绿变黄再变红过程；冬天通过种植香樟林等常绿品种，为万物凋零的冬天增添一抹生机。
项目将室外跑步步道和室内活动中心通过落地玻璃减少隔离感，室内室外都可以享受健身空间：
这次四季隐秀开了两个样板房，分别为400万级的建面约92平主力户型，以及600万级的建面约125平四房，我们先从大户型开始看起——
在玄关区域，四季隐秀采用通顶木饰面的一体化设计风格，比起“白色吊顶+米色墙纸”的搭配来说更像是度假酒店，仪式感更强：
项目在收纳设计上做到了极致，比如这面客厅的收纳柜，上上下下如果放满，大致估算了下，应该可以放下200瓶各类饮料：
在约92平户型的卫生间内，我们同样见到了超薄的柜体收纳空间，增加每一丝储物机会：
印象最深刻的是卫生间的色彩搭配，整面的亚马逊绿石材岩板在起步400万级的项目中非常少见，而且这个色调很显品质感，加分：
不仅在卫生间台盆上用了，淋浴空间也是完整的一面：
在125平四房，北向次卧和主卧都采用了270度拐角飘窗设计，采光和附赠空间更大：
看到建面约92平三房，同样也是收纳空间做足，从玄关S墙到餐边柜空间，都是交付标准：
说实话这次四季隐秀的装修标准超出了很多人的意料，颜值和功能性都很棒，加上400-600万级的主力总价，非常适合追求性价比的刚需和刚改客户。
1号线宝安公路地铁站直线距离约1.3公里
约35分钟直达人民广场、南京西路、淮海路等核心商圈
400万级起步创新设计三房
