2024年度最火爆的一批土拍结束了，总额和溢价率创了年内新高——
溢价率约19.7%，2024年最高的一批：
总成交金额约307.09亿人民币，又是2024年最高的一批：
通过楼板价推断，最终售价都比周边新房要贵上一大截：
在讨论区里，很多人都对这些地块的价格拍得这么高表达质疑：
和15年16年出地王时候的评论区，简直就是一模一样。
大家看着土拍溢价率高都觉得这么贵的价格谁会来买，但是火箭哥给大家分享一个冷知识：
2015-2016年那会拍的土地里，除了极少数地块之外，几乎都是开发商赚钱离场的；
真正亏钱的地块在过去几年里，一个手指就能点出来。
给大家分享一个关于地王的八卦：
2016年溢价率139%的全国地王：中兴路1号，最开始在开发商内部的名字并不叫这个，而是叫「静安1101」。
为什么及叫这个名字呢，其实也很有渊源——
当时，融信击败万科、融创、龙湖等17家房企，以溢价率139%、楼板价10.03万/平、总价110.1亿元竞得的上海静安中兴社区地块，一举打破全国“单价地王”、“总价地王”双纪录，融信也从名不见经传的小房企，一夜之间在地产界出圈。
为了纪念这个时刻，同时也为了树立全国地王未来将要呈现的雄伟壮阔，就用区域+斩获总价，形成了最初的案名，静安1101。
有人会笑话，融信这个企业没经验，所以拿了必亏的地王，真是韭菜。
然而，人家真没那么傻，因为2016年是不限价时代，10万楼板价又如何，15万卖不就行了？
然而，中兴路地王的诞生震动了中央，自此之后各种限制性政策出台，其中就包含了新房严格限价。
在此之前，全国房地产界从没有过严格限价，各家开发商在拿钱前财务测算时，也不会有这方面的考量；
自此，中兴路一号赶上了“地王出身、严格限价”的百年不遇“好命”，产品创新令人惊艳，但亏得找不到家。
这个项目，与其说是“亏于地王”，其实栽在“限价”上。
回答大家的问题：
回顾上海楼市发展史，除了2016-2017年不顾上面喊话，非要拿地王的项目之外，鲜有在上海亏损的房企，只是赚多赚少而已；
上海是全国楼市安全度最高的城市，对买房人如此，对房企也如此。
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01 “八卦小细节”
昨天不知道有多少朋友看了全场直播，如果你看了，就会发现：
土拍叫号的语气里，流露出的都是ZF最真实的期待。
这次7批次土拍现场的过程中，听到最多的就是竞价过程中，拍卖师多次询问参拍的各家房企：
“真的不加了吗？”
语气中流露出的那种强烈期盼，隔着屏幕都能感受到。
就连溢价率触顶了的新杨思地块，在拍卖过程中，土拍师也一直在不遗余力地引导，真是煞费了苦心。
没办法，上海实在是太需要通过土拍的热度，来给到市场更大的信心了。否则为什么会在9月末一揽子新政出台后，面对6批次土拍的遇冷，一口气拿出这么多的优质地块出来？
好在结果令人满意：
ZF增加了财政收入，房企拿到了中意地块，客户提高了对楼市期待，顺便还帮隔壁在卖的新房推了一大把，可谓是皆大欢喜。
2024年看过直播的人不少，但看过2016年土拍现场的人应该很少；那时候的土拍现场，土拍师的语气可完全不是这样的——
面对房企的频频举牌，那时土拍师说得最多的就是：
“真的还要加吗？”
当时真的是楼市过热、容易上头；
今天的话术完全是反方向，说明态度在发生变化。
时移世易，作为楼市风向标的土拍市场最能看出每个不同阶段的市场变化；
而ZF最真实的想法和期待，往往就藏在拍卖师的只言片语里：
房子，该涨还是得涨。
