独家解读：轻资产运营发力，“老大哥”建业状况如何？
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2023-10-09 19:40
河南
随着三季度落下帷幕，河南地产“老大哥”建业的经营状况到底如何?10月7日，建业地产发布声明，针对“建业地产宣告破产”“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”等多项内容进行辟谣。10月9日，中指研究院披露了前三季度1-9月河南省房地产企业销售业绩TOP20排行榜，建业集团以销售额291.04亿元，销售面积445.74万平方米，位居榜首。一边是明显失真的网传谣言，一边是前三季度的销售榜首。知情人士介绍，建业集团销售“突围”的亮点与旗下轻资产运营的中原建业息息相关。一不愿具名的河南房地产从业人士告诉顶端新闻·河南商报记者，网传建业未能支付9800亿到期银行贷款的谣言十分不专业，建业目前虽然确实遇到困难，但资产规模1000多亿，想做到近万亿的贷款，这是显然不符合企业经营常理的。10月7日，建业集团官方微博发布《声明》，对“建业地产宣告破产”、“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”、“暂停支付所有款项”、“裁员仅剩下数百人”等信息进行正式辟谣。其中专门提到，今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。未来，将继续以“保交付、保经营”为目标，确保公司实现持续稳定经营。10月9日，中指研究院披露了前三季度1-9月河南省房地产企业销售业绩TOP20排行榜，建业集团以销售额291.04亿元，销售面积445.74万平方米，位居榜首。![]()
值得一提的是，刚刚过去的8天长假，河南房地产市场在购房节的助推下也有了一定起色。顶端新闻·河南商报记者从河南省住建厅了解到，双节假期全省各地共举办购房节62场次，参与人数约25.5万人次，成交4688套，共发放购房券1748万元、购房补贴1628万元，契税补贴760万元。就建业而言，假期期间，建业地产、中原建业通过多样化的活动，进行全省十八地市楼盘联动，共计近万人到访，总计认购1607套，销售额达到近14亿元。9月30日，淮阳建业尊府开盘当天，共吸引700多组客户到场，当天销售177套;商丘建业十八城7期在假期期间举办《遇见“86央视版西游记”》活动，吸引了超5000名大小朋友到售楼部参与活动，吸引到访客户约142组，成交金额达2000多万元。![]()
当前，房地产行业处于深度调整期，传统的地产开发业务确实面临挑战，而轻资产业务由于资金占用量少，风险可控而获得更多企业青睐，建业集团旗下另一家上市公司，中原建业便在代建领域，完成了轻资产运营的探索之路。![]()
2023年上半年，中原建业(09982.HK)新签代建项目40个，同比增加344.4%;新增合约建筑面积523.82万平方米，同比增加369.1%;新签约省内项目34个，新增合约建筑面积456.89万平方米;新签约省外项目6个，新增合约建筑面积66.93万平方米。中原建业在今年上半年，继续外拓市场，在河南省内和省外选择补充优质项目，净利润率为50%也是行业内的亮点之一。而反观地产板块，顶端新闻·河南商报记者查询建业地产(00832.HK)披露的2023年中期业绩报告，截至2023年上半年，建业地产资产总计1299.32亿元，营业总收入80.92亿元，较2022年同期增长10.6%。毛利率同比提升了5.5个百分点至13.1%，而净利润以及归母净利润均为亏损状态。![]()
相较于建业地产的数据表现，主做代建业务的中原建业各项表现可圈可点，尤其在利润率方面，更是继续处于行业第一的位置。亿翰智库表示，代建业务无疑是具有想象空间的。首先，政府正着推动房地产业“商品化与社会化”的再平衡，构建多主体供应、多渠道保障的住房体系，保障房建设，保租房建设等需求呈现;其次，“保交楼”、企业风险化解等成为阶段内大势，这也为企业代建业务发展提供基础支撑;最后，城投企业、项目建设开发能力不足的企业也同样有代建诉求。亿翰智库认为，当前中原建业的盈利能力，利润率已经占有优势，关键在于巩固夯实企业的盈利能力，保持住这一核心优势。一方面，在可控的范围内，根据企业发展所需补充优质的项目资源，扩充自身的资源库，另一方面，更要充分评估风险，清晰掌握规模扩张的度和边界，避免陷入到“规模困境”中。![]()
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监制/陈松 统筹/高瞻展 编辑/李斯琦
