市场期盼已经的房地产重磅政策终于来了。
8月31日，“下调存量房贷利率”重磅政策发布，购房者日思夜盼的首套房贷款利率要降了。
该怎么申请，到底能降多少?各家银行将何时推出执行细则?关键要点为你解读。
顶端新闻·河南商报记者 张丽
解读：存量房贷利率下调要点解析
住房贷款政策利好落地。
8月31日，央行、国家金融监管总局发布联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
《通知》显示，统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%，下调二套房房贷利率下限，并明确存量首套房贷利率可通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。
购房者期盼已久的“下调存量房贷利率”将如何调整?要点解读来了。
要点1：哪些住房贷款可以申请降低利率?如何申请?
此次政策，只涉及首套房，不涉及非首套房。
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问时回答：符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
要点2：能降多少?
关于首套房利率能下调多少，不同城市、不同银行间不一样。
《通知》显示，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
要点3：每月房贷能省多少?
据专家测算，预计降低100个基点以上，100万元房贷月供减少840元
中原地产首席分析师张大伟在接受财联社记者采访时分析，目前大部分城市存量房贷的利率最低下限是4.65%(2021年6月21日5年期以上LPR也为4.65%)，而此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房，此次存量房贷利率调整后，房贷利率或能降低100个基点以上，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供将从5995元降低至5156元左右，月供则能减少840元左右。
专家：预计9月上旬各银行会陆续推出新的房贷合同
存量首套住房贷款调整，将带来哪些影响?中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人在答记者问时表示，“近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。”存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
在易居研究院研究总监严跃进看来，他认为在此次政策非常重大，和提前还贷数量增加、月供压力较大等有关，这也是当前特殊历史时期减轻购房者和群众的非常重磅政策，从此次央行的政策可以看出，其非常清楚地给出了降房贷利率的时间和操作模式，“该政策是针对全国所有银行金融机构发的，所以对于各类城市都是适用的，即全国各类存量房贷都有下调的空间。”
严跃进分析，此次政策明确了降低的下限，即可以做到和所在城市最低的利率。建议购房者要积极关注目前主流的房贷操作，“预计9月上旬一些银行会陆续推出新的房贷合同，相关购房者要注意此次政策，科学筹划，积极降低每月的还贷额。”
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