网签交易均价环比上涨9.48%，郑州楼市“升温”的真相是什么？
楼市
2024-05-09 19:31
河南
除了火热的文旅，五一假期期间郑州房地产市场同样有不错的表现。
5月8日，顶端新闻记者实地探访郑州多个楼盘发现，位于郑州主城区，且配套优质教育资源的改善型楼盘，均有不错的销售表现。
郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称“郑州市房管局”)相关负责人表示，多个区域的优质楼盘均出现了交易量增长的情况，证明在一系列促消费政策带动下，改善型住房需求得到了良好释放。
网签交易均价环比上涨9.48%，改善项目带动幅度大根据郑州市房管局数据显示，郑州市4月份商品住房销售网签均价为12264元/平方米，在3月份环比上涨5.04%的基础上，又环比上涨9.48%，这是从去年4月份以来首次出现。相关负责人告诉记者，此次网签均价上涨与以往不同的是，本次多个区域的优质楼盘均出现了交易量增长的情况，如中牟县建业新筑、普罗城项目，经开区中建元熙府项目，惠济区云萃苑项目以及郑东新区北龙湖组团。顶端新闻记者从郑州市房管局获悉，4月份，郑东新区中海云著湖居、绿城湖畔云庐、兰溪府，金水区未来天奕、美盛教育港湾，中原区中海时光之境等项目均有不错的销售表现，其中部分项目销售均价超过30000元/平方米，带动了全市整体网签均价上涨。![]()
恰逢“五一”小长假，郑州房地产市场回暖趋势持续蔓延。据郑州贝壳实时成交数据显示，五一期间，郑州贝壳新房共计成交810单，其中5月5日单日认购270单，创下近两年以来，单日成交最高峰。“五一”期间多项目销售良好，有楼盘5天销售额达1.7亿小长假期间，郑州住房消费情况如何?5月8日，顶端新闻记者实探一线市场。位于二七区的亚星学府印象，在五一期间收获颇丰。据亚星集团副总裁段炤利介绍，假期期间，亚星学府印象认购了41套，销售额达到了5300多万元。“仅在假期最后一天，项目就卖出了10套。”段炤利表示，假期期间，亚星项目的成交客户多数来源于河南地市，如许昌、周口、驻马店等。“地市客户对亚星的认可，不仅由于项目的地理位置优越及周边配套的齐全，更重要的是我们项目有东分外国语的加持。”![]()
住房“以旧换新”是郑州市近期出台的创新型楼市政策。段炤利告诉顶端新闻记者，亚星不仅加入了全市“以旧换新”的新房房源库，并且还能帮助客户通过市场化交易的方式进行房屋置换。“亚星有自己的租售中心，我们会帮助客户卖掉旧房，并且0中介费，如果客户新房选择我们项目，我们还会额外给出3-5万的总价优惠，帮助客户完成换房。”段炤利说。中原区二砂文创园片区的中海时光之境，是郑州市近期的一个“明星”楼盘。4月20日，该楼盘首次开盘，91套洋房便全部售罄，当日销售额达到7.6亿。中海地产中原公司助理总经理刘烨在昨日接受顶端新闻记者采访时表示，五一期间项目延续了首开的热销势头，假期共来访362 组，平均每天近72组看房客户，认购47套，金额达到1.7亿。“从开盘到五一假期，周边群众对项目的购房热情一直都很高。差不多3个月内，累计有近3000组客户前来咨询，地缘客户占比很大。”刘烨说。据刘烨介绍，中海时光之境项目共有两个地块，此次推售的地块总货值13亿，已经销售了近10个亿，远超公司预期。“我们项目原先定的全年销售目标是10个亿，现在已经基本完成了。另一个地块预计下半年推售，还有4栋洋房房源供客户选择。按这个销售节奏的话，预计明年中旬两个地块就能全部去化完毕。”位于中原区二环主城的中原华曦府在五一期间同样交了份“高分答卷”。据项目营销负责人王磊介绍，华曦府项目在中原区第一季度的认购金额排名第一，此次五一假期总共认购了55套房源，销售额超1.6亿元。“我们项目总共占地约116亩，并且是纯改善楼盘，最小户型143m²，在整个郑州二环内算是比较稀缺的改善大盘。”王磊介绍，“一方面项目地理位置十分优越，符合当下回归主城的买房逻辑，另一方面距离项目一路之隔的伊河路小学西站路校区，也是华曦府一大亮点。”王磊告诉记者，华曦府项目的主要成交客户群体以周边改善群体居多，同时承接一些金水区的外溢改善客户。“主城区的纯改善项目比较稀缺，电建作为央企，施工进度非常快，并且项目的整体交付标准非常高，且业主会所、景观大堂等已经是实景呈现，前来购房的客户对品质都比较认可。”在位于金水区的常绿金水宸苑售楼部，顶端新闻记者看到现场不少客户正在咨询购房信息，洽谈购房相关事宜。项目营销负责人龚晓东在接受记者采访时表示，虽然正值中午天气比较炎热，但还是有客户源源不断的到访。![]()
据其介绍，五一期间常绿金水宸苑全口径成交31套房源，相比去年同期增幅近3倍，销售额约6000万，回暖迹象比较明显。“常规商品房交房时间基本在2-3年，我们把18个月交房直接写入了购房合同，这在整个郑州都是非常领先的。”龚晓东说，“常绿是一家经营稳健的民营房企，成立30年来没有一个烂尾降标的楼盘，这也是客户对于我们品牌比较信任的原因。”龚晓东表示，项目销售热销的原因，一方面得益于龙门实验学校总校优质教育资源的加持，另一方面项目的地理位置十分优越，周边1公里范围内有三条地铁，业主后期出行十分便利。住房“以旧换新”、房地产融资“白名单”签约……今年以来，房地产行业进入了加速修复期。记者了解到，当前郑州住房“以旧换新”政策进展顺利。截至4月30日，已收到市民群众报名参加收购共计441户，经洽谈已签订《二手住房意向收购协议》80套，数据还在持续增长。值得一提的是，顶端新闻记者获悉，郑州市将于5月10日上午10点组织开展“以旧换新”第一批集中签约仪式，并发布最新公告。4月30日，中共中央政治局召开会议，指出要结合房地产市场供求关系的新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。业内人士表示，郑州目前已全面放开限购限售等政策，并且创新出台住房“以旧换新”方案，符合“4.30”会议精神，对于推动一二手房联动销售都具备积极意义。随着多个一线城市逐步放宽楼市调控政策，以及全国保交楼和融资“白名单”的加速推进，本轮房地产行业的周期已出现筑底迹象，不排除后续有触底反弹的可能。![]()
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监制/陈松 统筹/高瞻展 编辑/李斯琦
