对话城发安居陈显刚：2026年底，郑州人才公寓规模将达到10万套丨顶端访谈
楼市
2024-06-26 17:29
河南
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在城市经济“基本盘”中，有一群独特而重要的存在——地方城投公司。地方城投公司作为城市经济的重要参与者、推动者，在服务城市建设、助力区域增长中发挥着关键的“基石”作用。其一举一动，特别是重点项目建设情况，也是业界和公众关注的焦点。2024年即将过半，郑州的城投公司发展近况如何，公众关心的重大城建、民生项目建设情况如何，上半年有哪些创新实践、为区域经济做了哪些贡献，未来有哪些规划？顶端新闻推出系列访谈，对话郑州各大城投公司相关负责人。“招才引智”是河南省重要战略之一，人才也是河南经济社会发展的基础。为人才提供安居条件，解决新市民、青年人才的居住难题，助力其在郑州就业创业，是郑州市的重要工程。近日，郑州城发安居有限公司(以下简称“城发安居”)副总经理陈显刚接受了顶端新闻记者的专访，畅谈人才公寓建设、未来投运情况。顶端新闻：去年国务院提出，让“市场归市场，保障归保障”，也就是住房双轨制。目前郑州的保障房业务具体都有哪些分类？如何推进具体工作？陈显刚：目前，郑州的保障性住房分了几个类别，我们城发安居公司有四个类别的房源在运作。首先是公租房，主要是保障城市中低收入人群，它的定价一般是市场价的30%。其次是人才公寓，人才公寓是为城市新市民、新青年提供住房保障，它的价格一般是市场价的70%。第三类是保障性租赁住房，它的价格是市场价的90%左右，不高于市场价，它保障的是在本区无房的新市民、新青年。最后一类是目前即将推出的配售型保障房，它是为了保障城市的建设者、运营者以及新市民、青年的购房需求，它是按政策要求封闭循环运营的。到目前为止，我们主要的业务是在公租房和人才公寓。保障性租赁住房以及配售型保障房，等待房管局正式发文，我们再进行具体实施。![]()
顶端新闻：人才公寓建设是城发安居旗下的一项重要工作，很多外地人士来参观“郑州模式”的运作，目前城发安居的人才公寓是什么样的运营规模？陈显刚：郑州的人才公寓模式，是通过收购存量房用作保租房，然后在整个保租房体系里面，优先用于人才公寓。目前整个郑州人才公寓，我们已经投运3.5万套(间)，到2024年年底，会持续投入2万套(间)，整体上，到2024年底所投运的房量将超过5万套(间)。截至目前，我们累计收购超过了11.1万套房源。2025年、2026年，我们会以每年2万到2.5万套的规模投运，到2026年底，我们整体投运的人才公寓的规模将超过10万套(间)。同时，我们服务的新市民新青年也会超过15万。![]()
顶端新闻：这么大数量的人才公寓，入住、退租的日常管理是怎么进行的，如何保障这些人才公寓高效便民运行？陈显刚：为了保障好留郑创业、就业的百万大学生，同时为了让大家更好地选房，郑州市房管局和郑州市城发集团在2023年3月推出了《郑州市人才公寓管理暂行办法》，其中明确了入住人才公寓的三个条件：45岁以下、郑州无房、大专以上学历。这能够让在郑就业创业的新市民、新青年更广泛地加入人才公寓的保障过程中。郑州市房管局和城发集团依托物联网大数据，在郑好办APP实现了1分钟选房办结，我们叫作“一个实时”“五个及时”，“一个实时”是指的房源实时发布，“五个及时”是指的新市民新青年人才及时申请、及时选房、及时签约、及时入住、及时缴费。![]()
顶端新闻：作为规模较大的国有平台，城发安居对城市发展有哪些建言，如何更好地去服务年轻人才？陈显刚：郑州在“十四五”期间出台了《实施“郑州人才计划”加快建设人才强市的意见》《实施青年创新创业行动工作方案》等政策措施，表示五年新引进青年人才100万，同时为了让百万大学生留郑就业创业，有一个40万套保租房的筹集计划，以及20万套人才公寓的筹集和运营计划。对于城市的发展，我们是希望有好的学校，同时引进好的产业，希望通过产业去留住人才，城发安居在具体的实施工作中，我们也会从三个方面为城市人才的留用做出努力。首先是整体存量房的收购，我们会运用好国家的政策和金融的支持，同时存量房的收购和人才公寓的筹集相关，也和保交楼相关。其次则是我们整体上还会持续收购存量房用作保障房，不局限于现有的11万套，会在2025年和2026年，根据市政府的安排，进行持续地收购。第三点，随着收购的增加，我们投运的规模也会持续增加，同时我们产品的提升和服务的提升也会逐步向好。按照市政府的要求，企业以“保本微利”为原则，我们最终以产品、服务为基础，同时坚持以人为本，品质先行，打造全市的人才公寓和保障性租赁住房。我们希望通过筹集的保障性租赁住房和人才公寓，做到安得广厦千万间，让郑州人才俱欢颜。![]()
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监制/陈松 统筹/高瞻展 编辑/李斯琦
