8月21日，央行公布本月贷款市场报价利率(LPR)。
结果出乎市场意料：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，一降一平。
这与此前普遍预测的结果大有出入：与房贷利率息息相关的5年期利率并没有降息。
该政策有何深意？未来房贷利率将会何时调整?
顶端新闻·河南商报记者 张丽
分析：5年期利率不变，与银行净息差收紧有关
上午9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
其中，1年期LPR较上月下降10个基点，5年期以上LPR保持不变。
此前8月15日，三大关键政策利率同日“降息”，中期借贷便利(MLF)中标利率、7天期逆回购操作中标利率、常备借贷便利利率(SLF)多个品种分别下调15个基点、10个基点、10个基点。
MLF下调通常伴随着房贷利率的下调，被看作是房贷利率下调的前兆。市场猜测，本次5年期LPR降息，很有可能作出15个基点的下调空间。
不过此次公布结果，与市场预期出现了偏差，为何如此，将会带来哪些影响?
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次单独下调1年期LPR，5年期LPR不变，一方面彰显了政策还是要给实体经济降成本，另一方面银行的利差已经降到了历史上相对的低点，报价行下调5年期LPR的信心也不足。
易居研究院研究总监严跃进分析，LPR一降一平，说明此次降息重在强调短期资金的成本下调，总体符合阶段性宽松的导向。这也说明对于短期刺激内需和消费方面的侧重点更强，“5年期利率保持不变，说明侧重点在于对此前既有的降息动作要积极消化。今年6月份5年期LPR出现了10个基点的下调，当前正处于对此类既有政策消化的关键期。后续也还是有下调的空间，但关键要看3季度整个经济形势的复苏态势。”严跃进说。
预判：存量房贷利率调整方案或加快出台
也有业内专家表示，此次5年期以上LPR维持不变，或与银行净息差收窄、存款房贷利率调整方案以及避免新增和存量房贷利率利差进一步扩大有关。
招联首席研究员董希淼在接受中国证券报采访时表示，金融机构应重视存量与增量产品之间、不同机构产品之间的价差问题，其中商业银行要正视存量房贷与新增房贷利差过大的问题。在金融管理部门多次表态后，预计利率偏高的存款房贷利率调整方案将加快出台。在此情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于商业银行稳定息差水平，保持利润合理增长，增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，5年期以上LPR维持不变有两方面原因，一是反映出部分银行净息差压力较大;二是维持5年期以上LPR稳定，有助于避免新增和存量房贷利率的利差进一步扩大的潜在影响。
对于后续展望，严跃进认为，此次LPR虽然没有变化，但各地还可以积极利用一项工具，即“房贷利率下限下调”工具。预计后续一些城市从降低房贷利率的角度，会启动这项工具，这也会使得实际认购一二手房的利率下降。
“在此次数据发布前，央行等三部门召开了电视会议，也明确了优化调整房地产信贷政策。这也说明房贷政策宽松依然是大方向，各地也依然会有积极的动作，包括降低房贷利率。而且此类降低，无论是增量还是存量的贷款，都有可能进一步下调。”严跃进说。
他认为，总体上各地对于此次LPR不下调不必过于敏感，同时要积极利用各种优惠政策，主动下调房贷利率，以激活合理住房消费需求。
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