连续6年办业主晚会，郑州万科的长期主义
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2023-08-31 18:00
河南
在郑州，有这样一家房企连续用六年时间坚持做一件事：每年一度的业主中秋晚会，让业主登上舞台成为主角。当很多企业面对流动性紧张时，TA不仅稳稳穿越周期应对挑战，还持续迭代产品、优化服务、链接业主、构建生活。每年8月，临近中秋佳节，郑州万科的各个小区业主群就开始热闹起来。谁家孩子有才艺，哪个万有社群有特长，怎么报名参与海选，如何抢到晚会门票……大家讨论的话题离不开“业主中秋晚会暨朴里节”这件事。业主中秋晚会，是郑州万科连续六年举办的一场属于业主们的大联欢。前几届晚会，不仅有知名明星现场献唱，还有专业晚会团队和主持阵容助力，可以说是星光熠熠。哪怕前三年因为各种不可抗力，也从未中断。今年的晚会有许多新亮点，晚会聚焦国风盛宴，除了国风剧情表演，还有剧情NPC沉浸式互动等新颖形式。今年的晚会又意义非凡，三年来首次重回线下，在郑州奥林匹克体育中心盛大回归。作为郑州举行大型体育及演艺类活动的高规格场地，奥体中心开阔的场景呈现以及现场极强的沉浸式体验，将给业主带来一场难忘的视听盛宴。对于万科业主，这是一年一度的盛事。不仅有郑州万科量身定制的个人舞台，打造的 “明星邻居制造营”，也让业主拥有了展现自我的舞台，更是邻里交流的平台，搭建文明社区氛围，传递美好生活价值理念。对于郑州房地产行业，这也是一年一度的盛事。在当下能够积极筹措举办如此大规模的业主活动，充分展现了房企模范生的榜样价值和社会责任。回应人们对美好生活的需求，郑州万科还不断在交付上探索边界与可能。今年，郑州万科提出“城市兴·郑交付”的主张，从产品、服务、场景和生活方式等方面，再次将交付推到新的高度。今年6月交付的“万科城·玖”二批次1232套住宅，就是一场“城市兴·郑交付”的生动表达。作为一座复合型的城市中城，万科城·玖没有停留在只交付一套房子这么简单。在生活场景上，社区内部落地了V-life空间和架空层活动区，相当于为业主打造的主题兴趣盒子，提供了丰富的社区生活场景；在社区品质上，英伦风的经典建筑风格经久不衰，室内全屋地暖系统、新风、智能门锁，增配全屋壁纸、智能马桶等装修功能提升，进一步提升居住品质细节，提高健康住宅标准。城市不应只有冷冰冰的建筑，还要富有文化与表达。同一时期交付的万科·荣成云图，在“英伦都铎”风格的建筑表达下，通过设计、场景、文化等，赋予了全新的交付内涵。小区以英国音乐大师为灵感，落地了“云图六重奏”六大主题园林，设立了儿童、颐养、社交、共享四大主题空间场景架空层，进一步丰富社区生活内涵，为居住体验带来更多可能。居住的细节，决定了若干年后的生活品质。云图项目采用万科“5+2+x”建造体系、实测实量施工体系、7级管控系统等工法，层层把控建筑品质。在交付这件事上，除了房子这个物理空间，住户到底还需要什么？郑州万科围绕着“生活方式革新、细微情感满足”两个维度，真正去思考居民深层次生活需求。当与郑州万科发生链接的那一刻，有温度的全景服务体系就徐徐展开。交付前工地采取常态化开放，“看见家”系列活动让业主实景参观工程进度，前置管家服务让管家提前了解业主需求；入住后与业主共建，哪怕是五年及以上小区，定期展开设施设备更新维护，让社区持续焕发新颜。围绕着社区更丰富的生活体验，郑州万科在各社区落地万有社群活动，从亲子、运动到生活、艺术，涵盖不同年龄不同兴趣，让社区里的邻居从陌生人变成同路人，从室内走向室外，从线上走向线下，提供了一种完整的生活方式提案。当“保交付”成为行业关键词，集中一切力量和资金保交楼，成为房企的第一要务。郑州万科不仅做到一如既往如期交付，还不断自我迭代，自我加压，突破想象力。在2022年，郑州万科全年8个项目，7741套住宅如约交付。截止2023年8月，郑州万科累计实现6.4万套住宅和公寓如期交付，服务70000+业主，陪伴中原人民3000多个日夜。稳健交付背后，与万科始终保持良好的财务状况和信用等级分不开。在过去三年中，万科始终保持“绿档”，经营性现金流实现连续14年为正，净负债率均低于50%，处于行业低位，持有货币资金一直保持在1000亿以上；万科的负债结构也在逐年优化，融资成本保持低位，至2022年期末长期负债占比已提高至79.5%，新增融资的平均成本仅为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%，均处于行业领先水平。得益于良好的财务状况，万科也获得了评级机构认可，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。而良好的信用评级，也为万科融资畅通提供了保障，万科成为了少数还能发行信用债的房企，为后续发力提供了充裕的资金支持。看似轻描淡写的数字背后，实则殊为不易。万科不仅维持住自身经营持续造血的能力，还实现了稳健交付，稳住了购房者对于万科的信赖，展现出企业韧性。郑州万科也与城市共同成长，陪伴中原人民3000多个日夜，服务7万+业主，不断兑现高标准产品，打样高品质人居生活，向市场展现出了万科品质、万科服务、万科实力，成为当下房企中的稳健安全典范。如果你也想参与到今年的业主中秋晚会之中，9月1日和8日敬请关注郑州万科、郑州万科客户服务微信公众号抢票信息，还可获取最新晚会动态，共赴今年中秋的国风盛宴。![]()
监制/陈松 统筹/高瞻展 编辑/周茜
