8月29日，关于银行制定存量房贷利率下调预案的消息，引发高度关注。
“存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件”，银行高层的明确表态，表明存量房贷利率降调落地时间越来越近了。
郑州当地对政策反应如何，何时有望落地？顶端新闻记者向多家银行咨询，工作人员回应称具体政策是由总行制定的，正在等通知，估计陆续各银行会有政策出台。
顶端新闻·河南商报记者 张丽
银行：已制定存量房贷利率调整预案，落地政策需等总行通知
存量房贷利率调整问题再度引发关注。
据新京报旗下的“贝壳财经”报道，8月29日，招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。
除了招行，据蓝鲸财经报道，目前还有中信银行、建设银行、华夏银行等多家银行高层表态，将积极做好存量房贷调整预案工作。
8月29日，在农业银行2023年上半年业绩发布会上，该行副行长林立指出，待有关政策方案明确之后，农行也将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造调整等方面的工作，积极做好组织实施。
值得一提的是，同日一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》截图在网上广泛传播。
内容显示，该行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，参会部门包括数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部、办公室等。
据21世纪经济报道，经核查，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。
那么，郑州当地对政策反应如何?各大银行何时会跟进?
顶端新闻记者咨询了建设银行、农业银行、招商银行等多家银行的工作人员，普遍表示还在等政策通知，具体预案细则及落地时间他们也不清楚。农业银行个贷部经理称，“具体政策是由总行制定的，我们暂无政策文件，也正在等通知，估计陆续各银行会有政策出台。”
观点：存量房贷利率下调，不同银行落地情况或有不同
未来，存量房贷利率将如何调整?
据新京报报道，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之在接受其采访时表示，“存量房贷利率下调，还是要看监管部门如何推动，让相关存量利率有序下调。8月最新一期LPR(贷款市场报价利率)中5年期以上品种维持不变，为银行存量按揭贷款利率的下行提供了一定的空间。”
其实，从银行高层表态中不难看出，存量房贷利率预计会“因城施策”式调整，恐难“一刀切”。
彭家文指出，如何兼顾好“因城施策”和公平性都是银行需要考虑的重点问题。当前，各个城市、银行的分支机构情况、每个客户的情况均有不同，银行需要综合考量并兼顾好各类因素才可推出具体方案。
中信银行副行长谢志斌表示，从目前掌握的信息来看，同业各行对政策理解不尽相同。他认为从实际操作角度来讲，银行需要考虑各政策一致性、各地区差异性以及利率调整力度等诸多因素。如从客户角度来看，各家银行按照一定标准执行更有利于提高公平性和降低客户舆情。但从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。
郑州地产自媒体《老赵聊透郑州楼市》创始人赵祥认为，“转按揭没办法一刀切，不同银行最后落地情况可能是不同的，因为不同区域、不同时间、不同银行的存款利率与贷款利率之间的息差不同，需要具体研究”，赵祥表示，实际上，从8月1日央行召开会议指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，到目前制定预案，速度已经非常快了，虽然政策落地时间尚未可知，但未来存量房贷利率是一定会作调整的，另外因国有银行在存款利息方面优势较大，预计国有银行会比小型银行给出的政策会有更大让利空间。
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