溢价36%！郑汴建投+海义7.9亿摘地，郑州首个现房销售项目落地北龙湖！
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2024-01-15 11:58
河南
就在刚刚，郑州市郑汴海义管理有限公司以成交价7.9亿元摘得郑政东出【2023】28号地块，作为郑州首个现房销售的地块正式亮相，且该地块紧邻地铁6号线东北段小营站，目前也在建设当中。
业内人士分析称，相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，同时更考验开发企业的资金实力，产品力和品牌力，这种模式也将倒逼企业更加尊重市场，为市场带来更好的产品。
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1月15日，郑州市郑汴海义管理有限公司以成交价7.9亿元摘得郑政东出【2023】28号地块，该地块起拍价5.8亿元，最终经历约2小时竞拍，溢价36%成交。据天眼查信息显示，郑州市郑汴海义管理有限公司由郑汴建投持股51%，海义地产持股49%。![]()
该地块自去年12月挂牌公示便引起业内热议。顶端新闻记者了解到，该宗地是郑州试点现房销售的首个地块，位于郑东新区龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，使用权面积27652.26平方米，折合约41亩，容积率＜2.5，建筑高度＜60米，项目投资总额不小于8.25亿元。根据地块限高情况来看，项目后期或将呈现为小高层产品。
值得注意的是，除了上述土地基本指标，该地块还在出让阶段就规定了价格标准，根据郑房东函【2023】53号文显示：
①该地块所建商品住宅(毛坯) 现房销售综合销售均价不超过 25000 元/平方米；②如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过 5000 元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同；③依据现房销售试点相关规定及来函要求，经测算该地块土地供应即时房价(毛坯房价格)为 22500元/平方米(已下浮10%)。一郑州房地产行业从业人士表示，该地块算上装修成本，未来售价不超过30000元/平方米，如果经过仔细测算的话，企业仍有利润空间。顶端新闻记者实地探访此次出让的地块发现，该地块目前仍处于前期阶段，项目周边已经交付的商品房小区有宏光揽境、冠景君悦湖、金茂如意府等，同时项目周边便是河南省实验小学北龙湖校区，郑东新区西亚斯外籍人员子女学校。另外，该项目还紧邻郑州地铁6号线东北段小营站，目前正处于建设当中。2023年12月，小营站相关施工人员在接受大象新闻记者采访时表示，预计整个工程在2024年年底竣工通车。现房销售制度，正在我国各个城市开展试点，郑州便是其中之一。此前，商品房预售制一直是我国房地产行业实行的销售模式，行业专家曾分析称，预售制这种模式的优点在于资金循环效率高，能够帮助国家加快实现城镇化，拉动经济在早期迅速增长，但同时也存在一定缺点，便是房地产企业杠杆率过高，一旦泡沫破裂，便会产生资金链断裂，房屋建设资金流失等一系列问题。2023年，住建部部长倪虹曾多次强调开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，并表示有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃。去年8月3日，郑州市八部门联合发布“郑15条”，其中第九条明确表示要推进商品房现房销售：稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。此次郑汴建投+海义地产摘得的郑政东出【2023】28号地块，便是其中一个试点现房销售的地块，值得一提的是，另外一宗位于惠济区的现房销售地块，也于近日正式挂牌公示。顶端新闻记者获悉，惠济区现房销售地块郑政出〔2023〕53号地，位于惠济区开元路北、桂圆路西，使用权面积18802.09平方米，折合约28亩。中指研究院市场研究总监陈文静认为，相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，“所见即所得”更符合购房者的置业意愿。陈文静表示，现房销售有利于保障楼盘项目品质，对项目工程质量提出了更高要求，有效避免虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。“从市场来看，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长，成本增加，若项目建成后销售不及预期，前期投入资金的回收及偿还贷款将面临巨大压力，这种模式也将倒逼企业更加尊重市场，为市场带来更好的产品。”陈文静说。
