为赢得年轻人的心，郑州有多拼？
楼市
2024-07-05 11:32
河南
一座城市的活力，从租房热度上可见一斑。
郑州贝壳研究院最新数据显示，2024年上半年截至6月24日，郑州租赁住宅成交量创造了近5年来半年度的最高纪录。租房热度，一定程度折射出一座城市对于年轻人是否友好、是否具有吸引力。从暑期面向全国大学生公交地铁免费坐，到为青年打造“幸福之城”、“健康之城”，来看看，为了赢得年轻人的心，郑州有多拼?![]()
根据郑州贝壳研究院数据，进入6月份以来，郑州租赁需求明显上涨。从数据来看，2024年上半年截至6月24日，郑州租赁住宅已成交34431套，创造了近5年来半年度租赁成交量的最高纪录。同时，从长周期数据来看，郑州租赁成交量的显著提升，早在2023年就初露端倪。郑州贝壳研究院数据显示，2023年郑州租赁单量破6万(含写字楼、公寓等)，创下近5年最高纪录，2024年则继续延续了这一增长势头。为什么郑州的租房市场火了起来?郑州贝壳研究院分析师认为，有受整体房地产行业预期影响，部分潜在购房群体推迟购房的因素存在。同时，暑期是以新毕业大学生为主的租房需求旺季，一定程度上增加了租房的需求。更重要的是，人口的持续流入才是租赁市场主要的需求支撑。郑州贝壳研究院分析师表示，2023年郑州常住人口突破1300万，年增加18万人。从人口基数上看，郑州仍然是保持人口持续流入的省会城市。而租赁市场的热度变化，一定程度上反映出郑州这座城市的活力和吸引力。全国维度看，此轮租赁市场的热度具有一定普遍性。相比于与郑州租赁体量同量级城市，诸如长沙、沈阳、深圳、南京、大连去年同比增长也超过了20%，但郑州仍以26%的同比增长表现突出。景晖智库首席经济学家胡景晖曾表示，租房热度可以很直观地反映一个城市对年轻人口的吸引力，这背后反映的是该城市对青年人是否友好，就业岗位是否充足，城市是否有发展活力等。
租房热度，从一定程度上反映着城市的潜力和活力。近几年来，郑州不断放出揽才大招，用真金白银、真情实意吸引年轻人、“宠”年轻人。就在7月1日晚，郑州刚刚因为一项针对大学生的政策登上热搜：2024年7月2日至8月31日期间，全国在校大专及以上学生可凭本人有效学生身份证明，申请获得免费乘车凭证权限，审核通过后即可不限次数免费乘坐地铁公交，同时还温馨地给出申请指南。对此，有专家接受采访时高度评价：“是城市对青年学子的一次深情拥抱，郑州正逐步塑造一个充满活力、包容性强、利于青年人才成长的新形象。”对于年轻人关心的租房问题，郑州在青年人才公寓建设上也走在了全国前列。郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚曾在接受采访时提到，城发安居已经在郑州投运人才公寓3.5万套(间)，到2024年底所投运的房量将超过5万套(间)，到2026年底整体投运的人才公寓规模将超过10万套(间)，服务的新市民新青年也将超过15万。![]()
而这些只是郑州市大力建设青年发展型城市的缩影。继2023年郑州政府工作报告首次提出“建设青年发展友好型标杆城市”之后，今年政府工作报告再次明确要求“加快建设青年发展友好型标杆城市”。顶端新闻记者梳理发现，围绕着青年人才“引育留用”，郑州正在不断加快步伐：在平台搭建上，郑州规划打造中原科技城，推动龙子湖新能源实验室等10个重大科创研发项目落地，鼓励嵩山、黄河等7家省实验室和哈工大研究院、北理工郑州智能科技研究院等高能级研发机构加强人才引进培养;在优惠政策上，郑州出台《关于实施青年创新创业行动的工作方案》《关于持续深化青年创新创业行动进一步加快青年人才集聚的若干举措》等，推出海内外高端人才、科技领军人才、产业骨干人才、青年人才等支持专项;在育才留才上，搭建职业教育平台，强力推进“人人持证、技能河南”建设;实施大学生留郑“政策直通车”“岗位进校园”行动，落实青年人才补贴政策，初步构建起“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的青年住房安居体系......同时，还在打造“软环境”。今年4月，《郑州市人民代表大会常务委员会关于加快推进青年发展型城市建设的决议》通过。其中提到：![]()
提升青年生活环境，助力打造“幸福之城”。保障青年在孕期、产假、哺乳期享有法定权益，持续推进“300米普惠托育圈”“15分钟居家养老和救助医疗服务圈”建设，缓解青年育幼养老负担;提升青年健康环境，助力打造“健康之城”。推进体育公园建设，发展青少年体育俱乐部和专项赛事，吸引更多青年参与体育运动;助推青年提升生活品质，培育“只有河南·戏剧幻城”等沉浸式体验新空间，升级“磨街文创园”等青年集聚新地标，打造“醉美·夜郑州”等城市消费新品牌，发展文创、手办等新业态，丰富青年多元文娱体验......
近年来，北京、上海、杭州、成都等地都在“争抢”年轻人，陆续放宽了落户政策，给学历型、技术型人才开辟绿色通道，加大补贴和优惠力度，也在这个过程中不断提升着公共服务的质量和水平。以成都为例，从2014年至2023年，成都人口以52.05万人的平均年增量在“抢人”大战中脱颖而出，“蓉漂”成为一种新时尚。这背后离不开公园城市建设、场景营造更新的共同作用，更离不开成都“巴适”生活的吸引力。随着Z世代年轻人崛起，吸引年轻人来到一座城市硬件很重要，但能不能长久留住他们，也要看城市的软件。近年来，广州持续关注青年群体在城市的工作、生活、社交环境，通过将城市更新中的老旧小区改造、废置厂房翻新、脏乱城中村改造与城市产业转型升级、人居环境改善、文化软实力提升等方面挂钩，为青年群体提供丰富的城市文化IP、富有特色的创意场所、充满挑战的实践机遇。苏州市则在2022年出台了首部专门面向青年群体的青年发展规划，以城市更新为契机，打造最优青年生活发展城市环境、最优青年创新创业环境、最优青年文化休闲环境。以生活方式吸引年轻人，用城市特色留住年轻人，借城市产业成就年轻人。建设青年之城、塑造活力之都，郑州也正在加速奔跑。
