对于本轮楼市新政，既有符合市场预期的一面，也有不符合的一面。前者是，本轮楼市利好集中在金融、政策端，并且正面回应了存量房利率问题，同时广州也如预期全面放开限购。后者是，深圳，特别是上海限购松绑力度，是低于市场预期的。
除此之外，本轮楼市新政必然会对楼市产生重要影响，在笔者看来，至少有以下四点。
第一，买方市场到来，楼市将彻底告别限购时代。按当前形势，北京出台新政会是大概率事件。自此，全国层面上基本不会再有楼市限购的城市。“基本”的意思是，以北京、上海及深圳这三个一线城市，仍可能暂时保持部分限购措施。2010年，北京率先在全国发布了“限购令”，开启了以行政手段调整楼市的阶段。2024年，面对楼市发生结构性转变，全国性的消除限购时代已经到来。
第二，市场分化加速，以北京、上海为代表的一线城市，很有可能率先止跌。纬房研究院数据表明，截至9月上半月，一线城市房价整体仍保持下降趋势，近半月降幅均值达到0.62个百分点。其中，降幅最明显的是深圳，达到0.72个百分点，其次是北京，约为0.6个百分点。在一线城市房价继续承压的背景下，一线城市甩出“大招”是符合逻辑的。
第三，楼市大概率会走出“L”型曲线。伴随着房地产发展旧模式逐步淡出历史舞台，房子进一步向居住属性回归。在房地产发展新模式下，商品房价格不再可能走出“V”型曲线。这也预示着，大涨大跌的周期即将结束。
第四，楼市分化即将到来。按照房价传导机制，一般是“从高能级向低能级，从核心向周边”传导。然而，考虑到本轮周期的深度调整以及经济基本面问题，这种传导机制是否依然奏效，尚且要打个问号。
总的来讲，本轮新政对于刚需以及还贷客群，无疑是利好的。对于改善客群而言，当前情况下，尤其要慎重考虑的是杠杆问题。越是这种时候，越是需要冷静、理性看待市场变化！
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