“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院根据9月下半月最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年9月一二线城市《重点城市住房市场月报》。
核心发现
核心发现1 ：市场仍在以价换量，房价继续下跌但跌幅已经显著收窄。
核心发现2 ：市场信心有所恢复，一二线城市景气指数出现显著回升。
市场预判
在一揽子利好政策引导下，一二线城市成交量出现迅速上升情况，但目前房价仍以跌为主，房价缺乏上涨底气。头部一二线城市正在筑底，但市场复苏仍将是一个艰难反复的过程。
从景气指数反映的市场信心看来看，消费者市场预期已经发生转变，卖方话语权逐步加大。在一线城市中，深圳对新一轮政策的反应较为明显，信心回升较大。
主要数据
尽管以北京，上海为代表的一线城市，楼市利好政策短期内频繁发布，但整体房价来看，一二线城市9月下半月房价整体继续保持下跌态势，二线城市跌幅相对较大。但跌由较上月均有收窄。
从绝对数值来看，一线样本城市9月下半月房价中位数平均为46486元每平方米，二线样本城市同期房价中位数均值约为14311元每平方米。
1 一线城市
具体来看，纬房研究院数据显示，一线城市9月下半月房价整体继续保持下降，近半月降幅均值为0.29%。跌幅较上月显著收窄，有止跌企稳的初步迹象。
其中，深圳、北京降幅相对较小，近半月来看，降幅分别为0.22%和0.19%。其次是广州，降幅为0.34%。上海相对更大，降幅为0.44%。
表1 一线城市纬房指数数据来源： 纬房研究院 www.zfdsj.org， 数据截至 2024年9月30日
从景气指数反映的市场信心看，9月下半月，深圳市场信心出现显著提升，挂牌价调涨比例由5.7%上线上升至25.3%。其次是北京和广州，挂牌价调涨比例也由2.61%和3.01%显著提升为11.45%和10.77%。
注：房地产景气指数代表住房市场冷热程度，为涨价业主占所有调价业主（含调高和调低）的百分比， 计算公式为当期调高报价卖主数/当期所有调价卖主总数*100，低于5为极冷，低于10为较冷，低于20为冷区，20-40为平稳，40-60为景气。分区标准仅供参考，需要根据实际调整。
2 二线城市
就二线城市而言，房价整体仍保持下行趋势，其降幅高于一线城市。近半月来看，二线城市房价降幅均值约为0.39%。
其中，降幅相对明显的城市包括南通、天津、福州等城市，近半月降幅均超过0.5%。成都、哈尔滨下降幅度较小，降幅分别为0.19%、0.25%。降幅总体较上月有显著收窄。
表2 二线城市纬房指数
数据来源： 纬房研究院 www.zfdsj.org， 数据截至 2024年9月30日
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