为提升住房市场透明度，纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会以半月为频率，在纬房指数大数据监测的基础上，对重点城市房价进行短线分析。
0 核心观点：
1、一二线城市8月上半月房价自2022年4季度以来首次疑似触底，其中广州及北京更为明显。绝大多数城市房价首次不再创出新低，并较最低点回撤1-6个百分点。
2、 二线城市相对于一线城市，触底回撤现象更为明显，除厦门外，其他样本城市普遍停止再创新低。大连、哈尔滨、天津等部分二线城市已经抹去了近三个月的跌幅。
据最新纬房指数显示，2024年8月上半月（数据截至8月15日），一、二线样本城市房价总体上不再屡创新低。作为超短线的大数据房价监测(以半个月为周期），房价数据出现积极变化，一方面可能是市场恐慌性急跌告一段落，房价出现超跌触底反弹；另一方面，不排除数据失真出错的可能性。我们将在下一期的数据中进一步修正或确认我们的分析结论，请持续关注我们的后续研究。
1 一线城市
从近半月涨幅来看，样本一线城市中（指8月15日与7月31日的房价比较，下同），房价整体回撤约1.9%，其中北京房价回撤2.04%，广州房价回撤2.8%，上海房价回撤1.46%，深圳房价回撤1.49%。
在四个一线城市中，广州及北京表现相比亮眼。一方面，广州本身在样本城市中的房价就相对较低，另一方面，北京的房价泡沫整体处于相对较小，此外还包括以价换量的长周期运行会引导消费信心的提升。
然而，从近三个月涨幅来看，样本一线城市整体依然存在一定跌幅，其中，北京房价下跌1.36%，广州房价下跌1.12%，上海房价下跌1.46%。
表 1 8月上半月一线城市纬房指数
数据来源： 纬房研究院 www.zfdsj.org， 数据截至 2024年8月15日
2 二线城市
从近半月涨幅来看，样本二线城市整体表现与一线城市趋同，但平均回撤幅度高于一线城市。二线城市房价整体回撤3.6%，除厦门继续下跌0.31%外，其他样本城市房价整体回撤。其中，福州（0.96%）、西安（2.22%）、杭州（2.74%）等城市房价回撤较小，大连（6%）、沈阳（5.72%）、天津（5.25%）等城市房价回撤较大。
从近三个月涨幅来看，市场走势依然未走出下行通道，市场是否真的出现触底，还需进一步数据监测。具体而言，厦门（-5.78%）、福州（-2.99%）、东莞（-2.39%）等城市房价跌幅较大，大连（2.19%）、哈尔滨（2.12%）、天津（1.8%）等城市已经抹去近三个月跌幅。
表 2 8月上半月二线城市纬房指数
数据来源： 纬房研究院 www.zfdsj.org， 数据截至 2024年8月15日
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