“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院根据10月上半月最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年10月上半月三四线城市《重点城市住房市场月报》。
景气指数
随机抽样保定、常德、常州、赣州及贵阳等样本城市，观测其景气指数变化情况。发现样本城市整体景气指数相较于9月，均保持了上涨趋势。这也说明，业主对市场的信心普遍有所增加，预期的调整必然会伴随着市场交易情况的变化。然而，市场景气度水平仍然较底，尚不能得出市场预期已经回暖的定论，仍需进一步观察。
图1 以卖方信心度量的部分三四线城市景气指数变化
市场预判
1、短期来看，三线城市短期内筑底可能性较低，按照“高能级向低能级”传导机制，三线城市房价止跌回稳进程相对滞后；
2、三四线城市对比，四线城市表现出相对更强的价格韧性，不排除先于三线城市完成价格筑底；
3、长期来看，三四线城市在2024年完成价格筑底可能性基本不存在，有可能在2025-2026年或更长时间内逐步完成筑底。
主要房价数据
整体数据来看，截至10月20日，三四线样本城市房价整体继续保持下跌态势，三线城市跌幅相对更大。从绝对数值来看，三线样本城市10月房价中位数平均为9647元每平方米，四线样本城市同期房价中位数均值为6744元每平方米。
1 三线城市
具体来看，纬房研究院最新纬房指数显示，三线城市10月房价整体继续保持下降趋势，近半月降幅均值为0.52%。对比样本城市降幅程度，发现温州下降相对明显，降幅达到1.08%，其次是保定，降幅达到0.92%。太原、贵阳与漳州下降幅度较小，降幅分别为0.22%、0.27%与0.3%。
总结发现，三线降幅相对明显的城市多为楼市泡沫相对较大的城市，比如经济较发达的南方城市及环京地区，这也基本符合“城市发展预期越高，房价泡沫越显著”的基本论断。
图2 三线城市纬房指数
数据来源： 纬房研究院 www.zfdsj.org， 数据截至 2024年10月15日
2 四线城市
就四线城市而言，房价整体仍保持下行趋势，但降幅相较于三线城市略窄，究其原因，最主要的还是四线城市房价泡沫相对较小，因此降幅空间较小。
整体来看，四线城市10月房价平均降幅约为0.40%，低于三线城市0.12个百分点。其中，降幅相对明显的城市包括吉安、金华、江门、新乡等城市，近半月降幅均超过0.6%，吉安降幅最大，约为0.88%。绵阳、开封下降幅度较小，降幅分别为0.24%、0.25%。
图3 四线城市纬房指数
数据来源： 纬房研究院 www.zfdsj.org， 数据截至 2024年10月15日
免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为“住房大数据动态监测”项目组及纬房研究院所有，对本文保留一切权利。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。
意见、建议与合作：
电话（微信同号）：17801788407 17190301535
邮箱：zfdsj2@163.com
