“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院根据最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年9月上半月一二线城市《重点城市住房市场半月报》。
核心发现
国庆前夕，楼市政策改变“挤牙膏”方针策略，采取更为果断、积极的政策组合，政策力度迅速加大，有利于扭转房价持续下跌预期，对楼市会起到积极影响，能够促进一二线重点城市市场企稳。有利于迅速降低房地产市场的系统性风险。
二线城市整体房价继续下行，但降幅总体略低于一线城市。
市场预判
在新政背景下，短期来看，以北京、上海为代表的一线重点城市，会出现交易量上涨情况，并具有一定的政策效力可持续性；长期来看，以北京为代表的核心一二线城市望率先穿越本轮市场周期，形出“L型”市场走势。
主要数据
2024年9月末，房地产政策风格出现了较大转变。9月24日，人民银行发布关于降低存量房利率和统一房贷最低首付比例的宽松政策。按照人民银行行长潘功胜表述，将引导商业银行将存量房贷款利率降至新房房贷利率附近水平，平均降幅约0.5个百分点。首付最低比例方面，首套及二套将保持统一。在全国层面上，将二套房贷款最低首度比例下调至15%。
值得注意的是，这一政策涉及全国层面，也意味着包括北京、上海等在内的一线城市也将在不同程度执行相关政策。对于需求端而言，无疑起到正向支持效果，特别是有利于改善性需求的释放。
在政策力度迅速加大的背景下，预计一二线城市，特别是一线城市，短期内交易量会出现上涨情况。但是否能够传导到价格层面，还需进一步监测市场反应，短期可能性不大。长期来看，尽管本来周期仍处于承压筑底阶段，但以北京为代表的一线城市，大概率会率先完成筑底，并将走出“L型”市场走势。
1 一线城市
具体来看，纬房研究院数据显示，一线城市9月上本月房价整体继续保持下降，近半月降幅均值达到0.62个百分点。其中，深圳下降相对明显，降幅达到0.72个百分点，其次是北京，约为0.66个百分点。一线城市中，上海降幅相对较小，近半月来看，降幅约为0.48个百分点。
2 二线城市
二线城市而言，房价整体仍保持下行趋势，但降幅相较于一线城市略窄。近半月来看，二线城市房价降幅均值约为0.53个百分点。其中，降幅相对明显的城市包括厦门、东莞、宁波、武汉、苏州及南通等城市，近半月降幅均超过0.7个百分点，厦门降幅最大，约为0.98个百分点。此外，9月上半月，青岛房价环比指数首次上涨0.41个百分点，出现止跌的可能。
全国层面上来看，本轮周期依然遵循两个机制，即“高能级向低能级”传导及“核心向周边”传导。头部城市，及城市核心区房价如果能够率先稳定，将依次由上而下，由内而外传导。就9月上半月监测数据来看，当前传导机制依然尚未形成。
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