中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
对此，我们认为：
1.存量房贷利率下调，短期下调到新购首套房贷利率附近。中期随着利率中枢的下降，也可能进一步下调到2%以内。
2.存量房贷利率下调，对银行不见得是坏事。虽然微观看会降低银行预期的利息收益，但是从宏观看能够有效降低银行业的系统性风险，降低整体坏账率，是有利于银行业的长远平稳发展的。另外，可以有效减缓提前还贷态势，避免房贷规模快速萎缩。
3.最大受益群体是2019-2021年购房的人群，这部分人群的购房利率比较高。以及二套房的购房者。据估计约占存量房贷的三分之一到二分之一。
4.从对市场的影响来说，最主要的是可以降低二手房的抛售压力，稳定房地产市场。降息有利于引导一线和重点二线城市房价率先筑底。降低二套房首付比有利于改善性需求的释放。
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