6月26日，北京市住建委等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从降低房贷首付比例和利率下限、优化多子女家庭首套房认定标准、提高购买绿色建筑等公积金贷款额度、开展住房“以旧换新”等多方面提出优化政策措施。![]()
通知提出，调整北京新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。同时，优化北京户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。北京作为最后一个落实政策的城市，也出台了相应的政策。至此，5.17楼市新政在四个一线城市全部落地。从市场价格看，目前房地产市场总体处于以价换量的阶段，市场购房热情极其有限。要想将房子成功售出，价格折让必不可少。目前北京的政策，尚不足以改变以价换量的市场形势。换句话说，房价大概率仍将继续下跌。从成交量看，政策大幅降低了首付比及房贷利率，有利于促进刚需和改善性需求的释放。从融资政策看，目前几乎已经达到了北京所能给出的最大力度。短期如果再继续优化政策，就只能从优化限购入手。最低首付比下调至20%，多孩家庭二套认定为首套，大大降低了购房门槛。最低利率降至3.5%,大大降低了购房负担。一批观望的需求者将会进入市场。因而，市场成交量应会有一定上升。当然，北京住房成交量的上升幅度，并不会达到上海同等的效果。5.17新政后，上海迅速落地，住房成交量也有显著回升。北京的落地要比上海晚40天左右，市场信心在这段时间又有进一步降低，因而效果应该也会大打折扣。从政策效力的可持续性看，成交量回升能否持续，要看全国房地产市场的大环境能否企稳。如果其它城市房地产市场仍然下行，北京也不可能一枝独秀，成交量的回升仍会消退。如果全国房地产市场能够企稳，北京楼市就会率先回暖。
作者邹琳华，观点仅代表作者个人，与机构无关。
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